Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellesbroeksweg 3

8265PG Kampen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.761
+13,3%
[ € 416.030 – € 529.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.994[ € 437.944 – € 484.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.828[ € 460.279 – € 508.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellesbroeksweg 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.761 (€ 4.502 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds september +1,0%
+€ 55.41212 maanden +13,3%
+€ 39.24312 mnd vs. NL +9,4%
Cellesbroeksweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.761 voor Cellesbroeksweg 3 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellesbroeksweg 3 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.828. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.761.

Verwachte verkoopprijs Cellesbroeksweg 3
€ 484.828[ € 460.279 – € 508.730 ]
Verkoper houdt over€ 478.245−€ 6.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.675+€ 11.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellesbroeksweg 3 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Cellesbroeksweg 3
Onder gem. in buurt CellesbroekBoven gem.
€ 460.994[ € 437.944 – € 484.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cellesbroek
€ 481.500[ € 389.500 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellesbroeksweg 3 adviseren wij in een bod van € 484.828, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.994 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.761+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.828+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.069+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellesbroeksweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 460.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellesbroeksweg 3 in Kampen bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 472.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.312
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 832.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellesbroeksweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.761
Verwachte verkoopprijs€ 484.828
Verwachte vraagprijs€ 460.994
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtCellesbroek→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cellesbroek besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (36%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cellesbroek

Cellesbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tormentil 48, 8265DP Kampen
Tormentil 48
1974 · 117 m²
€ 360.876
Straatbeeld van Weegbree 12, 8265ER Kampen
Weegbree 12
1972 · 123 m²
€ 361.973
Straatbeeld van Winde 91, 8265EH Kampen
Winde 91
1973 · 123 m²
€ 374.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cellesbroeksweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.761 duidelijk in het hogere segment van Cellesbroek. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cellesbroeksweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellesbroeksweg 3 in Kampen.

Wat is Cellesbroeksweg 3 in Kampen waard?
Cellesbroeksweg 3 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.761 (bandbreedte € 416.030 – € 529.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cellesbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellesbroeksweg 3 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Cellesbroeksweg 3 in Kampen is in oktober 2026 € 460.994 (bandbreedte € 437.944 – € 484.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellesbroeksweg 3 in Kampen?
Voor Cellesbroeksweg 3 adviseren wij een bod van € 484.828 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellesbroeksweg 3 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Cellesbroeksweg 3 in Kampen bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.312 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellesbroeksweg 3 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellesbroeksweg 3 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 55.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellesbroeksweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cellesbroek is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Cellesbroeksweg 3 ligt rond € 472.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellesbroeksweg 3?
Huishoudens in de buurt van Cellesbroeksweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cellesbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.