Huiswaardemeter

Woningwaarde Fidelio 25

8265TA Kampen

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.083
+13,3%
[ € 502.553 – € 639.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.489[ € 528.665 – € 584.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.060[ € 556.156 – € 614.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Fidelio 25 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.083 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.902Sinds september +1,0%
+€ 66.93612 maanden +13,3%
+€ 47.40512 mnd vs. NL +9,4%
Fidelio 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.083 voor Fidelio 25 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fidelio 25 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.060. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 571.083.

Verwachte verkoopprijs Fidelio 25
€ 586.060[ € 556.156 – € 614.697 ]
Verkoper houdt over€ 578.363−€ 7.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.931+€ 13.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fidelio 25 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Fidelio 25
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 556.489[ € 528.665 – € 584.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fidelio 25 adviseren wij in een bod van € 586.060, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.489 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.083+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.060+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.363+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fidelio 25 zal in bij een vraagprijs van € 556.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fidelio 25 in Kampen bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 571.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fidelio 25

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.083
Verwachte verkoopprijs€ 586.060
Verwachte vraagprijs€ 556.489
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtDe Maten→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maten besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (42%)
C (2%)

Wonen in De Maten

De Maten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 2,2 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carmen 15, 8265SM Kampen
Carmen 15
1999 · 163 m²
€ 642.866
Straatbeeld van Aïda 19, 8265TG Kampen
Aïda 19
2003 · 185 m²
€ 621.709
Straatbeeld van Tosca 9, 8265SL Kampen
Tosca 9
1999 · 185 m²
€ 642.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.083 ligt Fidelio 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Maten. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fidelio 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fidelio 25 in Kampen.

Wat is Fidelio 25 in Kampen waard?
Fidelio 25 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.083 (bandbreedte € 502.553 – € 639.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fidelio 25 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Fidelio 25 in Kampen is in oktober 2026 € 556.489 (bandbreedte € 528.665 – € 584.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Fidelio 25 in Kampen?
Voor Fidelio 25 adviseren wij een bod van € 586.060 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fidelio 25 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Fidelio 25 in Kampen bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fidelio 25 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fidelio 25 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 66.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fidelio 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maten is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Fidelio 25 ligt rond € 571.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fidelio 25?
Huishoudens in de buurt van Fidelio 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maten heeft 32% van de woningen zonnepanelen.