Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudreinet 21

8266MD Kampen

136 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.581
+13,3%
[ € 385.951 – € 491.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.425[ € 406.054 – € 448.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.028[ € 427.169 – € 472.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudreinet 21 in Kampen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.581 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.533Sinds september +1,0%
+€ 51.40612 maanden +13,3%
+€ 36.40612 mnd vs. NL +9,4%
Goudreinet 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.581 voor Goudreinet 21 in Kampen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudreinet 21 in Kampen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.028. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.581.

Verwachte verkoopprijs Goudreinet 21
€ 450.028[ € 427.169 – € 472.133 ]
Verkoper houdt over€ 443.828−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.179+€ 11.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudreinet 21 in Kampen heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.143 per m².

Verwachte vraagprijs Goudreinet 21
Onder gem. in KampenBoven gem.
€ 427.425[ € 406.054 – € 448.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.143[ € 2.986 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in Kampen
€ 555.520[ € 250.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudreinet 21 adviseren wij in een bod van € 450.028, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.425 ligt. In de gemeente Kampen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.581+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.028+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.529+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudreinet 21 zal in bij een vraagprijs van € 427.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudreinet 21 in Kampen bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 438.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudreinet 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.581
Verwachte verkoopprijs€ 450.028
Verwachte vraagprijs€ 427.425
Verwacht overbod+5,0% (Kampen)

Locatie

BuurtHet Onderdijks→
PlaatsKampen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Onderdijks besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Onderdijks

Het Onderdijks biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,8 km.

66,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Notarisappel 11, 8266MA Kampen
Notarisappel 11
2022 · 128 m²
€ 508.171
Straatbeeld van Notarisappel 54, 8266MA Kampen
Notarisappel 54
2022 · 127 m²
€ 514.780
Straatbeeld van Waker 5, 8266KS Kampen
Waker 5
2018 · 142 m²
€ 481.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.581 is Goudreinet 21 een van de meer betaalbare woningen in Het Onderdijks. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Goudreinet 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudreinet 21 in Kampen.

Wat is Goudreinet 21 in Kampen waard?
Goudreinet 21 in Kampen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.581 (bandbreedte € 385.951 – € 491.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Onderdijks.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudreinet 21 in Kampen?
De verwachte vraagprijs van Goudreinet 21 in Kampen is in oktober 2026 € 427.425 (bandbreedte € 406.054 – € 448.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudreinet 21 in Kampen?
Voor Goudreinet 21 adviseren wij een bod van € 450.028 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Kampen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudreinet 21 in Kampen?
De geschatte bruto maandlasten van Goudreinet 21 in Kampen bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudreinet 21 in Kampen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudreinet 21 in Kampen is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 51.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudreinet 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Onderdijks is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Goudreinet 21 ligt rond € 438.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudreinet 21?
Huishoudens in de buurt van Goudreinet 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Onderdijks heeft 38% van de woningen zonnepanelen.