Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Havenstraat 4

4421HX Kapelle

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.012
+4,3%
[ € 357.291 – € 454.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.421[ € 380.400 – € 420.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.681[ € 391.051 – € 432.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Havenstraat 4 in Kapelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.012 (€ 3.076 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,3%
+€ 16.63412 maanden +4,3%
+€ 1.54912 mnd vs. NL +0,4%
Oude Havenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.012 voor Oude Havenstraat 4 in Kapelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Havenstraat 4 in Kapelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.681. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.012.

Verwachte verkoopprijs Oude Havenstraat 4
€ 411.681[ € 391.051 – € 432.214 ]
Verkoper houdt over€ 405.903−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.065+€ 10.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Havenstraat 4 in Kapelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.033 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Havenstraat 4
Onder gem. in buurt KapelleBoven gem.
€ 400.421[ € 380.400 – € 420.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.033[ € 2.882 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapelle
€ 511.625[ € 330.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Havenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 411.681, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.421 ligt. In de gemeente Kapelle wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.012+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.681+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.265+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Havenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.421 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Havenstraat 4 in Kapelle bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 406.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Havenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.012
Verwachte verkoopprijs€ 411.681
Verwachte vraagprijs€ 400.421
Verwacht overbod+3,0% (Kapelle)

Locatie

BuurtKapelle→
PlaatsKapelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelle besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kapelle

Kapelle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oomskinderenstraat 7, 4421DH Kapelle
Oomskinderenstraat 7
1986 · 136 m²
€ 430.451
Straatbeeld van Elstarstraat 119, 4421DV Kapelle
Elstarstraat 119
1990 · 130 m²
€ 441.152
Straatbeeld van Elstarstraat 60, 4421DT Kapelle
Elstarstraat 60
1988 · 144 m²
€ 581.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.012 zit Oude Havenstraat 4 in het middensegment van Kapelle — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Havenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Havenstraat 4 in Kapelle.

Wat is Oude Havenstraat 4 in Kapelle waard?
Oude Havenstraat 4 in Kapelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.012 (bandbreedte € 357.291 – € 454.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Havenstraat 4 in Kapelle?
De verwachte vraagprijs van Oude Havenstraat 4 in Kapelle is in oktober 2026 € 400.421 (bandbreedte € 380.400 – € 420.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Havenstraat 4 in Kapelle?
Voor Oude Havenstraat 4 adviseren wij een bod van € 411.681 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Kapelle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Havenstraat 4 in Kapelle?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Havenstraat 4 in Kapelle bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Havenstraat 4 in Kapelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Havenstraat 4 in Kapelle is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 16.634) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Havenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelle is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Oude Havenstraat 4 ligt rond € 406.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Havenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oude Havenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelle heeft 32% van de woningen zonnepanelen.