Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 4

2221CX Katwijk

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.824
+7,0%
[ € 333.365 – € 424.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.149[ € 348.792 – € 385.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.871[ € 371.115 – € 410.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.824 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,6%
+€ 24.71012 maanden +7,0%
+€ 10.99112 mnd vs. NL +3,1%
Heinsiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.824 voor Heinsiusstraat 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.871. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.824.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 4
€ 390.871[ € 371.115 – € 410.178 ]
Verkoper houdt over€ 385.321−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.838+€ 9.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.707 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 4
Onder gem. in buurt Hoornes-WestBoven gem.
€ 367.149[ € 348.792 – € 385.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.707[ € 4.472 – € 4.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoornes-West
€ 404.833[ € 375.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 390.871, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 367.149 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.824+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.871+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.415+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 367.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 4 in Katwijk bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 378.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.824
Verwachte verkoopprijs€ 390.871
Verwachte vraagprijs€ 367.149
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtHoornes-West→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornes-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (38%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoornes-West

Hoornes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinsiusstraat 29, 2221CX Katwijk
Heinsiusstraat 29
1966 · 78 m²
€ 406.379
Straatbeeld van Heinsiusstraat 6, 2221CX Katwijk
Heinsiusstraat 6
1966 · 78 m²
€ 334.857
Straatbeeld van Kuyperstraat 63, 2221RN Katwijk
Kuyperstraat 63
1968 · 77 m²
€ 406.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.824 zit Heinsiusstraat 4 in het middensegment van Hoornes-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Katwijk.

Wat is Heinsiusstraat 4 in Katwijk waard?
Heinsiusstraat 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.824 (bandbreedte € 333.365 – € 424.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 367.149 (bandbreedte € 348.792 – € 385.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 4 in Katwijk?
Voor Heinsiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 390.871 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Katwijk bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 24.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornes-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 4 ligt rond € 378.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornes-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.