Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelp 45

2221KB Katwijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.436
+7,0%
[ € 470.304 – € 598.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.147[ € 496.040 – € 548.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.498[ € 524.810 – € 580.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelp 45 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.436 (€ 4.647 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,6%
+€ 34.86112 maanden +7,0%
+€ 15.50712 mnd vs. NL +3,1%
Schelp 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.436 voor Schelp 45 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelp 45 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.498. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 534.436.

Verwachte verkoopprijs Schelp 45
€ 549.498[ € 524.810 – € 580.053 ]
Verkoper houdt over€ 542.204−€ 7.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.638+€ 13.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelp 45 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.540 per m².

Verwachte vraagprijs Schelp 45
Onder gem. in buurt Rijnsoever-OostBoven gem.
€ 522.147[ € 496.040 – € 548.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.540[ € 4.313 – € 4.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsoever-Oost
€ 834.000[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelp 45 adviseren wij in een bod van € 549.498, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.147 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.436+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.498+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.973+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelp 45 zal in bij een vraagprijs van € 522.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelp 45 in Katwijk bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 534.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 47
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelp 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.436
Verwachte verkoopprijs€ 549.498
Verwachte vraagprijs€ 522.147
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (32%)
D (16%)
E (9%)
F (1%)

Wonen in Rijnsoever-Oost

Rijnsoever-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doggersbank 36, 2221WH Katwijk
Doggersbank 36
1988 · 115 m²
€ 623.859
Straatbeeld van Vikingbank 18, 2221WB Katwijk
Vikingbank 18
1988 · 101 m²
€ 571.721
Straatbeeld van De Krom 145, 2221KR Katwijk
De Krom 145
1993 · 80 m²
€ 436.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.436 zit Schelp 45 in het middensegment van Rijnsoever-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schelp 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelp 45 in Katwijk.

Wat is Schelp 45 in Katwijk waard?
Schelp 45 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.436 (bandbreedte € 470.304 – € 598.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelp 45 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Schelp 45 in Katwijk is in oktober 2026 € 522.147 (bandbreedte € 496.040 – € 548.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelp 45 in Katwijk?
Voor Schelp 45 adviseren wij een bod van € 549.498 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelp 45 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schelp 45 in Katwijk bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelp 45 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelp 45 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 34.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelp 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Schelp 45 ligt rond € 534.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelp 45?
Huishoudens in de buurt van Schelp 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.