Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeester 45

2221KX Katwijk

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.043
+7,0%
[ € 537.718 – € 684.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.655[ € 596.933 – € 659.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeester 45 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.043 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +0,6%
+€ 39.85812 maanden +7,0%
+€ 17.73012 mnd vs. NL +3,1%
Zeester 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.043 voor Zeester 45 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeester 45 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.655. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.043.

Verwachte verkoopprijs Zeester 45
€ 625.655[ € 596.933 – € 659.769 ]
Verkoper houdt over€ 617.523−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.318+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeester 45 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Zeester 45
Onder gem. in buurt Rijnsoever-OostBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.007 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsoever-Oost
€ 834.000[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeester 45 adviseren wij in een bod van € 625.655, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.043+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.655+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.938+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeester 45 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeester 45 in Katwijk bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 611.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeester 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.043
Verwachte verkoopprijs€ 625.655
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (32%)
D (16%)
E (9%)
F (1%)

Wonen in Rijnsoever-Oost

Rijnsoever-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doggersbank 36, 2221WH Katwijk
Doggersbank 36
1988 · 115 m²
€ 623.859
Straatbeeld van Vikingbank 18, 2221WB Katwijk
Vikingbank 18
1988 · 101 m²
€ 571.721
Straatbeeld van De Krom 145, 2221KR Katwijk
De Krom 145
1993 · 80 m²
€ 436.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.043 ligt Zeester 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsoever-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zeester 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeester 45 in Katwijk.

Wat is Zeester 45 in Katwijk waard?
Zeester 45 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.043 (bandbreedte € 537.718 – € 684.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeester 45 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Zeester 45 in Katwijk is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeester 45 in Katwijk?
Voor Zeester 45 adviseren wij een bod van € 625.655 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeester 45 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zeester 45 in Katwijk bedragen € 3.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeester 45 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeester 45 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 39.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeester 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Zeester 45 ligt rond € 611.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeester 45?
Huishoudens in de buurt van Zeester 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.