Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeester 45

2221KX Katwijk

Te koop
142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.747
+6,0%
[ € 569.137 – € 724.357 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 631.304[ € 599.739 – € 662.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.213[ € 629.126 – € 695.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeester 45 in Katwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 646.747 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds mei +0,6%
+€ 36.80712 maanden +6,0%
+€ 10.94212 mnd vs. NL +1,8%
Zeester 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.747 voor Zeester 45 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeester 45 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.213. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.747.

Verwachte verkoopprijs Zeester 45
€ 662.213[ € 629.126 – € 695.350 ]
Verkoper houdt over€ 653.679−€ 8.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.607+€ 15.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.679

Wat is de vraagprijs?

Zeester 45 in Katwijk staat in te koop voor € 631.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Vraagprijs Zeester 45
Onder gem. in Katwijk NoordBoven gem.
€ 631.304[ € 599.739 – € 662.869 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk Noord
€ 543.708[ € 335.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeester 45 adviseren wij in een bod van € 662.213, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 631.304 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.747+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.213+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.324+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeester 45 zal in bij een vraagprijs van € 631.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeester 45 in Katwijk bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 646.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeester 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.747
Verwachte verkoopprijs€ 662.213
Vraagprijs€ 631.304
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (22%)
C (34%)
D (17%)
E (10%)
F (1%)

Wonen in Rijnsoever-Oost

Rijnsoever-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doggersbank 36, 2221WH Katwijk
Doggersbank 36
1988 · 115 m²
€ 617.730
Straatbeeld van Vikingbank 18, 2221WB Katwijk
Vikingbank 18
1988 · 101 m²
€ 566.105
Straatbeeld van Melkweg 120, 2221NZ Katwijk
Melkweg 120
1989 · 161 m²
€ 651.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.747 ligt Zeester 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsoever-Oost. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeester 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeester 45 in Katwijk.

Wat is Zeester 45 in Katwijk waard?
Zeester 45 in Katwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.747 (bandbreedte € 569.137 – € 724.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Oost.
Wat is de vraagprijs van Zeester 45 in Katwijk?
Zeester 45 in Katwijk staat in juni 2026 te koop voor € 631.304. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeester 45 in Katwijk?
Voor Zeester 45 adviseren wij een bod van € 662.213 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeester 45 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zeester 45 in Katwijk bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeester 45 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeester 45 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeester 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Zeester 45 ligt rond € 646.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeester 45?
Huishoudens in de buurt van Zeester 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.