Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak 11

2221VM Katwijk

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.674
+7,0%
[ € 486.353 – € 618.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.733[ € 509.896 – € 563.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.088[ € 539.980 – € 596.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.674 (€ 4.568 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.098Sinds september +0,6%
+€ 36.05112 maanden +7,0%
+€ 16.03612 mnd vs. NL +3,1%
Baak 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.674 voor Baak 11 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak 11 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.088. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.674.

Verwachte verkoopprijs Baak 11
€ 569.088[ € 539.980 – € 596.821 ]
Verkoper houdt over€ 561.578−€ 7.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.620+€ 13.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baak 11 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Baak 11
Onder gem. in buurt Rijnsoever-OostBoven gem.
€ 536.733[ € 509.896 – € 563.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.658 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsoever-Oost
€ 834.000[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak 11 adviseren wij in een bod van € 569.088, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 536.733 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.674+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.088+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.542+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak 11 zal in bij een vraagprijs van € 536.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak 11 in Katwijk bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 552.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.703
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.674
Verwachte verkoopprijs€ 569.088
Verwachte vraagprijs€ 536.733
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (32%)
D (16%)
E (9%)
F (1%)

Wonen in Rijnsoever-Oost

Rijnsoever-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doggersbank 36, 2221WH Katwijk
Doggersbank 36
1988 · 115 m²
€ 623.859
Straatbeeld van Vikingbank 18, 2221WB Katwijk
Vikingbank 18
1988 · 101 m²
€ 571.721
Straatbeeld van De Krom 145, 2221KR Katwijk
De Krom 145
1993 · 80 m²
€ 436.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.674 zit Baak 11 in het middensegment van Rijnsoever-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baak 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak 11 in Katwijk.

Wat is Baak 11 in Katwijk waard?
Baak 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.674 (bandbreedte € 486.353 – € 618.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baak 11 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Baak 11 in Katwijk is in oktober 2026 € 536.733 (bandbreedte € 509.896 – € 563.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak 11 in Katwijk?
Voor Baak 11 adviseren wij een bod van € 569.088 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak 11 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Baak 11 in Katwijk bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.703 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak 11 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak 11 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Baak 11 ligt rond € 552.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak 11?
Huishoudens in de buurt van Baak 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.