Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak 17

2221VM Katwijk

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.389
+7,0%
[ € 443.862 – € 564.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.698[ € 465.213 – € 514.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.521[ € 493.126 – € 545.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak 17 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.389 (€ 4.850 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.827Sinds september +0,6%
+€ 32.90112 maanden +7,0%
+€ 14.63512 mnd vs. NL +3,1%
Baak 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.389 voor Baak 17 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak 17 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.521. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.389.

Verwachte verkoopprijs Baak 17
€ 519.521[ € 493.126 – € 545.034 ]
Verkoper houdt over€ 512.556−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.061+€ 12.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baak 17 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Verwachte vraagprijs Baak 17
Onder gem. in buurt Rijnsoever-OostBoven gem.
€ 489.698[ € 465.213 – € 514.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsoever-Oost
€ 834.000[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak 17 adviseren wij in een bod van € 519.521, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.698 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.389+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.521+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.497+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak 17 zal in bij een vraagprijs van € 489.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak 17 in Katwijk bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 504.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak 17

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.389
Verwachte verkoopprijs€ 519.521
Verwachte vraagprijs€ 489.698
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (32%)
D (16%)
E (9%)
F (1%)

Wonen in Rijnsoever-Oost

Rijnsoever-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vikingbank 18, 2221WB Katwijk
Vikingbank 18
1988 · 101 m²
€ 571.721
Straatbeeld van Doggersbank 36, 2221WH Katwijk
Doggersbank 36
1988 · 115 m²
€ 623.859
Straatbeeld van De Krom 145, 2221KR Katwijk
De Krom 145
1993 · 80 m²
€ 436.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baak 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnsoever-Oost willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baak 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak 17 in Katwijk.

Wat is Baak 17 in Katwijk waard?
Baak 17 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.389 (bandbreedte € 443.862 – € 564.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baak 17 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Baak 17 in Katwijk is in oktober 2026 € 489.698 (bandbreedte € 465.213 – € 514.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak 17 in Katwijk?
Voor Baak 17 adviseren wij een bod van € 519.521 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak 17 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Baak 17 in Katwijk bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak 17 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak 17 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 32.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Baak 17 ligt rond € 504.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak 17?
Huishoudens in de buurt van Baak 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.