Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedstroom 4

2221WG Katwijk

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.016
+7,0%
[ € 684.654 – € 871.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.086[ € 721.132 – € 797.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 797.418[ € 757.189 – € 836.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedstroom 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.016 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +0,6%
+€ 50.75012 maanden +7,0%
+€ 22.57512 mnd vs. NL +3,1%
Vloedstroom 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.016 voor Vloedstroom 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedstroom 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 797.418. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.016.

Verwachte verkoopprijs Vloedstroom 4
€ 797.418[ € 757.189 – € 836.892 ]
Verkoper houdt over€ 787.396−€ 10.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 815.516+€ 18.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 797.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 787.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedstroom 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedstroom 4
Onder gem. in buurt Rijnsoever-OostBoven gem.
€ 759.086[ € 721.132 – € 797.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsoever-Oost
€ 834.000[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedstroom 4 adviseren wij in een bod van € 797.418, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 759.086 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.016+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 797.418+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 837.289+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedstroom 4 zal in bij een vraagprijs van € 759.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedstroom 4 in Katwijk bedragen € 3.966 per maand bij een woningwaarde van € 778.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.805
OZB€ 69
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedstroom 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.016
Verwachte verkoopprijs€ 797.418
Verwachte vraagprijs€ 759.086
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (32%)
D (16%)
E (9%)
F (1%)

Wonen in Rijnsoever-Oost

Rijnsoever-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doggersbank 36, 2221WH Katwijk
Doggersbank 36
1988 · 115 m²
€ 623.859
Straatbeeld van Vikingbank 18, 2221WB Katwijk
Vikingbank 18
1988 · 101 m²
€ 571.721
Straatbeeld van Melkweg 120, 2221NZ Katwijk
Melkweg 120
1989 · 161 m²
€ 657.476
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedstroom 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.016 duidelijk in het hogere segment van Rijnsoever-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vloedstroom 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedstroom 4 in Katwijk.

Wat is Vloedstroom 4 in Katwijk waard?
Vloedstroom 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.016 (bandbreedte € 684.654 – € 871.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedstroom 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Vloedstroom 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 759.086 (bandbreedte € 721.132 – € 797.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedstroom 4 in Katwijk?
Voor Vloedstroom 4 adviseren wij een bod van € 797.418 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedstroom 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedstroom 4 in Katwijk bedragen € 3.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.805 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedstroom 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedstroom 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 50.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedstroom 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vloedstroom 4 ligt rond € 778.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedstroom 4?
Huishoudens in de buurt van Vloedstroom 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.