Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwin 4

2221XL Katwijk

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.902
+7,0%
[ € 524.394 – € 667.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.087[ € 550.133 – € 608.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.206[ € 582.041 – € 643.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwin 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.902 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds september +0,6%
+€ 38.87012 maanden +7,0%
+€ 17.29012 mnd vs. NL +3,1%
Zwin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.902 voor Zwin 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwin 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.206. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.902.

Verwachte verkoopprijs Zwin 4
€ 613.206[ € 582.041 – € 643.307 ]
Verkoper houdt over€ 605.211−€ 7.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.620+€ 14.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwin 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.036 per m².

Verwachte vraagprijs Zwin 4
Onder gem. in buurt Rijnsoever-OostBoven gem.
€ 579.087[ € 550.133 – € 608.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.036[ € 4.784 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijnsoever-Oost
€ 834.000[ € 425.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwin 4 adviseren wij in een bod van € 613.206, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 579.087 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.902+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.206+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.866+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwin 4 zal in bij een vraagprijs van € 579.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwin 4 in Katwijk bedragen € 3.042 per maand bij een woningwaarde van € 595.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwin 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.902
Verwachte verkoopprijs€ 613.206
Verwachte vraagprijs€ 579.087
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtRijnsoever-Oost→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnsoever-Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (32%)
D (16%)
E (9%)
F (1%)

Wonen in Rijnsoever-Oost

Rijnsoever-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doggersbank 36, 2221WH Katwijk
Doggersbank 36
1988 · 115 m²
€ 623.859
Straatbeeld van Vikingbank 18, 2221WB Katwijk
Vikingbank 18
1988 · 101 m²
€ 571.721
Straatbeeld van De Krom 145, 2221KR Katwijk
De Krom 145
1993 · 80 m²
€ 436.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.902 ligt Zwin 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijnsoever-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwin 4 in Katwijk.

Wat is Zwin 4 in Katwijk waard?
Zwin 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.902 (bandbreedte € 524.394 – € 667.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnsoever-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwin 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Zwin 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 579.087 (bandbreedte € 550.133 – € 608.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwin 4 in Katwijk?
Voor Zwin 4 adviseren wij een bod van € 613.206 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwin 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zwin 4 in Katwijk bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwin 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwin 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnsoever-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Zwin 4 ligt rond € 595.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwin 4?
Huishoudens in de buurt van Zwin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnsoever-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.