Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vogelwei 9, 2223DA Katwijk

Woningwaarde Vogelwei 9

2223DA Katwijk

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.609
+6,0%
[ € 708.936 – € 902.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.238[ € 748.826 – € 827.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.363[ € 781.774 – € 864.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwei 9 in Katwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 805.609 (€ 4.973 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.516Sinds mei +0,6%
+€ 45.84712 maanden +6,0%
+€ 13.62812 mnd vs. NL +1,8%
Vogelwei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.609 voor Vogelwei 9 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwei 9 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.363. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 805.609.

Verwachte verkoopprijs Vogelwei 9
€ 823.363[ € 781.774 – € 864.067 ]
Verkoper houdt over€ 813.056−€ 10.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.980+€ 18.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwei 9 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.866 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwei 9
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 788.238[ € 748.826 – € 827.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.866[ € 4.622 – € 5.109 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 682.429[ € 365.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwei 9 adviseren wij in een bod van € 823.363, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 788.238 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.609+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.363+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.531+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwei 9 zal in bij een vraagprijs van € 788.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwei 9 in Katwijk bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 805.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 403.000€ 1.208.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.940
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.609
Verwachte verkoopprijs€ 823.363
Verwachte vraagprijs€ 788.238
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Sandt→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Sandt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (40%)
B (7%)
C (31%)
D (10%)
E (8%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in 't Sandt

't Sandt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wassenaarseweg 36, 2223BL Katwijk
Wassenaarseweg 36
1997 · 114 m²
€ 596.164
Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 633.511
Straatbeeld van Zeewinde 31, 2224GL Katwijk
Zeewinde 31
2003 · 185 m²
€ 1.037.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelwei 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.609 duidelijk in het hogere segment van 't Sandt. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vogelwei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwei 9 in Katwijk.

Wat is Vogelwei 9 in Katwijk waard?
Vogelwei 9 in Katwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.609 (bandbreedte € 708.936 – € 902.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Sandt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwei 9 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Vogelwei 9 in Katwijk is in juni 2026 € 788.238 (bandbreedte € 748.826 – € 827.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwei 9 in Katwijk?
Voor Vogelwei 9 adviseren wij een bod van € 823.363 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwei 9 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwei 9 in Katwijk bedragen € 4.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.940 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 185 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwei 9 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwei 9 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 45.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Sandt is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwei 9 ligt rond € 805.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwei 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelwei 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Sandt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.