Huiswaardemeter

Woningwaarde Saliënbos 2

2223TL Katwijk

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.680
+7,0%
[ € 496.038 – € 631.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.042[ € 524.440 – € 579.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.891[ € 554.858 – € 613.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Saliënbos 2 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.680 (€ 4.474 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,6%
+€ 36.76912 maanden +7,0%
+€ 16.35612 mnd vs. NL +3,1%
Saliënbos 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.680 voor Saliënbos 2 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saliënbos 2 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.891. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 563.680.

Verwachte verkoopprijs Saliënbos 2
€ 576.891[ € 554.858 – € 613.263 ]
Verkoper houdt over€ 569.295−€ 7.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.579+€ 13.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saliënbos 2 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Saliënbos 2
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 552.042[ € 524.440 – € 579.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 661.900[ € 375.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saliënbos 2 adviseren wij in een bod van € 576.891, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 552.042 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.680+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.891+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.736+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saliënbos 2 zal in bij een vraagprijs van € 552.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saliënbos 2 in Katwijk bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 563.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saliënbos 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.680
Verwachte verkoopprijs€ 576.891
Verwachte vraagprijs€ 552.042
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (27%)
C (26%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wassenaarseweg 36, 2223BL Katwijk
Wassenaarseweg 36
1997 · 114 m²
€ 602.079
Straatbeeld van Leliestraat 18, 2223XE Katwijk
Leliestraat 18
1972 · 134 m²
€ 608.901
Straatbeeld van Vogelwei 9, 2223DA Katwijk
Vogelwei 9
1987 · 162 m²
€ 813.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Saliënbos 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saliënbos 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saliënbos 2 in Katwijk.

Wat is Saliënbos 2 in Katwijk waard?
Saliënbos 2 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.680 (bandbreedte € 496.038 – € 631.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saliënbos 2 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Saliënbos 2 in Katwijk is in oktober 2026 € 552.042 (bandbreedte € 524.440 – € 579.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Saliënbos 2 in Katwijk?
Voor Saliënbos 2 adviseren wij een bod van € 576.891 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saliënbos 2 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Saliënbos 2 in Katwijk bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saliënbos 2 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saliënbos 2 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saliënbos 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Saliënbos 2 ligt rond € 563.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saliënbos 2?
Huishoudens in de buurt van Saliënbos 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 14% van de woningen zonnepanelen.