Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgdreef 11

2224AB Katwijk

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.240
+7,0%
[ € 522.051 – € 664.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.087[ € 547.283 – € 604.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.904[ € 580.120 – € 641.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgdreef 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.240 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.325Sinds september +0,6%
+€ 38.69712 maanden +7,0%
+€ 17.21312 mnd vs. NL +3,1%
Dillenburgdreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.240 voor Dillenburgdreef 11 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgdreef 11 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.904. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.240.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgdreef 11
€ 610.904[ € 580.120 – € 641.184 ]
Verkoper houdt over€ 602.934−€ 7.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.272+€ 14.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgdreef 11 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.841 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgdreef 11
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 576.087[ € 547.283 – € 604.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.841[ € 4.599 – € 5.083 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgdreef 11 adviseren wij in een bod van € 610.904, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 576.087 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.240+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.904+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.449+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgdreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 576.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgdreef 11 in Katwijk bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 593.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 53
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgdreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.240
Verwachte verkoopprijs€ 610.904
Verwachte vraagprijs€ 576.087
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCleijn Duin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cleijn Duin besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Cleijn Duin

Cleijn Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.W. Frisodreef 178, 2224BM Katwijk
J.W. Frisodreef 178
1970 · 145 m²
€ 652.515
Straatbeeld van Cleijn Duinplein 84, 2224BA Katwijk
Cleijn Duinplein 84
1970 · 85 m²
€ 398.302
Straatbeeld van Prins Frederikdreef 7, 2224AA Katwijk
Prins Frederikdreef 7
1970 · 194 m²
€ 742.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburgdreef 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.240 duidelijk in het hogere segment van Cleijn Duin. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dillenburgdreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgdreef 11 in Katwijk.

Wat is Dillenburgdreef 11 in Katwijk waard?
Dillenburgdreef 11 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.240 (bandbreedte € 522.051 – € 664.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cleijn Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgdreef 11 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgdreef 11 in Katwijk is in oktober 2026 € 576.087 (bandbreedte € 547.283 – € 604.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgdreef 11 in Katwijk?
Voor Dillenburgdreef 11 adviseren wij een bod van € 610.904 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgdreef 11 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgdreef 11 in Katwijk bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgdreef 11 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgdreef 11 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 38.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgdreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cleijn Duin is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgdreef 11 ligt rond € 593.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgdreef 11?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgdreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cleijn Duin heeft 4% van de woningen zonnepanelen.