Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillenburgdreef 4

2224AC Katwijk

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.493
+7,0%
[ € 504.674 – € 642.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.371[ € 529.502 – € 585.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.081[ € 560.213 – € 619.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillenburgdreef 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.493 (€ 4.819 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +0,6%
+€ 37.40912 maanden +7,0%
+€ 16.64012 mnd vs. NL +3,1%
Dillenburgdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.493 voor Dillenburgdreef 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillenburgdreef 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.081. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 573.493.

Verwachte verkoopprijs Dillenburgdreef 4
€ 590.081[ € 560.213 – € 619.184 ]
Verkoper houdt over€ 582.340−€ 7.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.033+€ 13.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillenburgdreef 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.684 per m².

Verwachte vraagprijs Dillenburgdreef 4
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 557.371[ € 529.502 – € 585.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.684[ € 4.450 – € 4.918 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 766.333[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillenburgdreef 4 adviseren wij in een bod van € 590.081, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.371 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.493+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.081+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.585+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillenburgdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 557.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillenburgdreef 4 in Katwijk bedragen € 2.931 per maand bij een woningwaarde van € 573.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.804
OZB€ 51
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillenburgdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.493
Verwachte verkoopprijs€ 590.081
Verwachte vraagprijs€ 557.371
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtCleijn Duin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cleijn Duin besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (29%)
C (19%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Cleijn Duin

Cleijn Duin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.W. Frisodreef 178, 2224BM Katwijk
J.W. Frisodreef 178
1970 · 145 m²
€ 652.515
Straatbeeld van Cleijn Duinplein 84, 2224BA Katwijk
Cleijn Duinplein 84
1970 · 85 m²
€ 398.302
Straatbeeld van Prins Frederikdreef 7, 2224AA Katwijk
Prins Frederikdreef 7
1970 · 194 m²
€ 742.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillenburgdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.493 duidelijk in het hogere segment van Cleijn Duin. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dillenburgdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillenburgdreef 4 in Katwijk.

Wat is Dillenburgdreef 4 in Katwijk waard?
Dillenburgdreef 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.493 (bandbreedte € 504.674 – € 642.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cleijn Duin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillenburgdreef 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Dillenburgdreef 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 557.371 (bandbreedte € 529.502 – € 585.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillenburgdreef 4 in Katwijk?
Voor Dillenburgdreef 4 adviseren wij een bod van € 590.081 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillenburgdreef 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dillenburgdreef 4 in Katwijk bedragen € 2.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.804 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillenburgdreef 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillenburgdreef 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 37.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillenburgdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cleijn Duin is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dillenburgdreef 4 ligt rond € 573.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillenburgdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Dillenburgdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cleijn Duin heeft 4% van de woningen zonnepanelen.