Huiswaardemeter

Woningwaarde Wintergroen 21

2224DG Katwijk

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.052
+7,0%
[ € 417.166 – € 530.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.312[ € 437.296 – € 483.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.202[ € 463.534 – € 512.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Wintergroen 21 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.052 (€ 6.001 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.657Sinds september +0,6%
+€ 30.92212 maanden +7,0%
+€ 13.75512 mnd vs. NL +3,1%
Wintergroen 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.052 voor Wintergroen 21 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wintergroen 21 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.202. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.052.

Verwachte verkoopprijs Wintergroen 21
€ 488.202[ € 463.534 – € 512.328 ]
Verkoper houdt over€ 481.582−€ 6.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.116+€ 11.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wintergroen 21 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.827 per m².

Verwachte vraagprijs Wintergroen 21
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 460.312[ € 437.296 – € 483.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.827[ € 5.535 – € 6.118 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wintergroen 21 adviseren wij in een bod van € 488.202, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.312 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.052+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.202+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.612+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wintergroen 21 zal in bij een vraagprijs van € 460.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wintergroen 21 in Katwijk bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 474.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wintergroen 21

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.052
Verwachte verkoopprijs€ 488.202
Verwachte vraagprijs€ 460.312
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZanderij→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanderij besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (16%)
C (1%)

Wonen in Zanderij

Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 639.796
Straatbeeld van Wassenaarseweg 36, 2223BL Katwijk
Wassenaarseweg 36
1997 · 114 m²
€ 602.079
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 262, 2223VR Katwijk
Zonnebloemstraat 262
1988 · 73 m²
€ 374.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.052 is Wintergroen 21 een van de meer betaalbare woningen in Zanderij. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wintergroen 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wintergroen 21 in Katwijk.

Wat is Wintergroen 21 in Katwijk waard?
Wintergroen 21 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.052 (bandbreedte € 417.166 – € 530.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wintergroen 21 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Wintergroen 21 in Katwijk is in oktober 2026 € 460.312 (bandbreedte € 437.296 – € 483.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Wintergroen 21 in Katwijk?
Voor Wintergroen 21 adviseren wij een bod van € 488.202 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wintergroen 21 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wintergroen 21 in Katwijk bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wintergroen 21 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wintergroen 21 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 30.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wintergroen 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanderij is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Wintergroen 21 ligt rond € 474.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wintergroen 21?
Huishoudens in de buurt van Wintergroen 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanderij heeft 13% van de woningen zonnepanelen.