Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 4

2224EH Katwijk

170 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.812
+7,0%
[ € 795.355 – € 1.012.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 884.594[ € 840.364 – € 928.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.447[ € 876.500 – € 968.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.812 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.066Sinds september +0,6%
+€ 58.95512 maanden +7,0%
+€ 26.22412 mnd vs. NL +3,1%
Berkenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.812 voor Berkenlaan 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.447. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 903.812.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 4
€ 923.447[ € 876.500 – € 968.763 ]
Verkoper houdt over€ 912.039−€ 11.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 944.066+€ 20.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 884.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.203 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 4
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 884.594[ € 840.364 – € 928.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.203[ € 4.943 – € 5.464 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 923.447, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 884.594 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.812+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.447+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.619+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 884.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 4 in Katwijk bedragen € 4.589 per maand bij een woningwaarde van € 903.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.420
OZB€ 80
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.591.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.812
Verwachte verkoopprijs€ 923.447
Verwachte vraagprijs€ 884.594
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 2, 2224EH Katwijk
Berkenlaan 2
1950 · 217 m²
€ 1.427.397
Straatbeeld van Vuurbaakplein 8, 2225JB Katwijk
Vuurbaakplein 8
1952 · 160 m²
€ 765.811
Straatbeeld van Boulevard 49, 2225AD Katwijk
Boulevard 49
1952 · 221 m²
€ 1.375.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.812 duidelijk in het hogere segment van Overduin. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 4 in Katwijk.

Wat is Berkenlaan 4 in Katwijk waard?
Berkenlaan 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.812 (bandbreedte € 795.355 – € 1.012.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 884.594 (bandbreedte € 840.364 – € 928.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 4 in Katwijk?
Voor Berkenlaan 4 adviseren wij een bod van € 923.447 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 4 in Katwijk bedragen € 4.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.420 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 58.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 4 ligt rond € 903.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.