Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenlaan 4

2224EL Katwijk

196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.260
+7,0%
[ € 900.469 – € 1.146.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.001.637[ € 951.555 – € 1.051.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.350[ € 992.472 – € 1.096.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenlaan 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.260 (€ 5.221 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.736Sinds september +0,6%
+€ 66.74712 maanden +7,0%
+€ 29.69112 mnd vs. NL +3,1%
Populierenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.260 voor Populierenlaan 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenlaan 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.350. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.260.

Verwachte verkoopprijs Populierenlaan 4
€ 1.045.350[ € 992.472 – € 1.096.943 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.601−€ 12.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.407+€ 23.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenlaan 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.001.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.110 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenlaan 4
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 1.001.637[ € 951.555 – € 1.051.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.110[ € 4.855 – € 5.366 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.045.350, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.001.637 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.260+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.350+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.618+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.001.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenlaan 4 in Katwijk bedragen € 5.190 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.004
OZB€ 91
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 5.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.260
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.350
Verwachte vraagprijs€ 1.001.637
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 2, 2224EH Katwijk
Berkenlaan 2
1950 · 217 m²
€ 1.427.397
Straatbeeld van Boslaan 31, 2225PL Katwijk
Boslaan 31
1958 · 140 m²
€ 626.521
Straatbeeld van Boslaan 35, 2225PL Katwijk
Boslaan 35
1958 · 142 m²
€ 667.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.260 duidelijk in het hogere segment van Overduin. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Populierenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenlaan 4 in Katwijk.

Wat is Populierenlaan 4 in Katwijk waard?
Populierenlaan 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.260 (bandbreedte € 900.469 – € 1.146.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenlaan 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Populierenlaan 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 1.001.637 (bandbreedte € 951.555 – € 1.051.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenlaan 4 in Katwijk?
Voor Populierenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.045.350 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenlaan 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenlaan 4 in Katwijk bedragen € 5.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.004 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenlaan 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenlaan 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 66.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Populierenlaan 4 ligt rond € 1.023.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Populierenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.