Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 46

2224HJ Katwijk

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.619
+7,0%
[ € 338.465 – € 430.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.365[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 46 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.619 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,6%
+€ 25.08812 maanden +7,0%
+€ 11.15912 mnd vs. NL +3,1%
Boslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.619 voor Boslaan 46 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 46 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.365. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.619.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 46
€ 396.365[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 390.755−€ 5.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.442+€ 10.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 46 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 46
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 46 adviseren wij in een bod van € 396.365, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.619+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.365+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.183+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 46 in Katwijk bedragen € 1.980 per maand bij een woningwaarde van € 384.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.619
Verwachte verkoopprijs€ 396.365
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 72, 2224HK Katwijk
Boslaan 72
1958 · 73 m²
€ 381.167
Straatbeeld van Boslaan 163, 2224HD Katwijk
Boslaan 163
1958 · 53 m²
€ 298.399
Straatbeeld van Rijnmond 32, 2225VV Katwijk
Rijnmond 32
1957 · 63 m²
€ 359.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.619 is Boslaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Overduin. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 46 in Katwijk.

Wat is Boslaan 46 in Katwijk waard?
Boslaan 46 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.619 (bandbreedte € 338.465 – € 430.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 46 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 46 in Katwijk is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 46 in Katwijk?
Voor Boslaan 46 adviseren wij een bod van € 396.365 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 46 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 46 in Katwijk bedragen € 1.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 46 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 46 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 46 ligt rond € 384.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.