Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 97

2224JE Katwijk

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.913
+7,0%
[ € 394.163 – € 501.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.385[ € 413.616 – € 457.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.802[ € 437.606 – € 483.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 97 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.913 (€ 5.670 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.511Sinds september +0,6%
+€ 29.21712 maanden +7,0%
+€ 12.99612 mnd vs. NL +3,1%
Nachtegaallaan 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.913 voor Nachtegaallaan 97 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 97 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.802. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 447.913.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 97
€ 460.802[ € 437.606 – € 483.669 ]
Verkoper houdt over€ 454.483−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.168+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 97 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.511 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 97
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 435.385[ € 413.616 – € 457.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.511[ € 5.236 – € 5.787 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 97 adviseren wij in een bod van € 460.802, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.385 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.913+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.802+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.842+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 97 zal in bij een vraagprijs van € 435.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 97 in Katwijk bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 447.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 97

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.913
Verwachte verkoopprijs€ 460.802
Verwachte vraagprijs€ 435.385
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 72, 2224HK Katwijk
Boslaan 72
1958 · 73 m²
€ 381.167
Straatbeeld van Boslaan 163, 2224HD Katwijk
Boslaan 163
1958 · 53 m²
€ 298.399
Straatbeeld van Rijnmond 32, 2225VV Katwijk
Rijnmond 32
1957 · 63 m²
€ 359.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overduin willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 97 in Katwijk.

Wat is Nachtegaallaan 97 in Katwijk waard?
Nachtegaallaan 97 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.913 (bandbreedte € 394.163 – € 501.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 97 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 97 in Katwijk is in oktober 2026 € 435.385 (bandbreedte € 413.616 – € 457.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 97 in Katwijk?
Voor Nachtegaallaan 97 adviseren wij een bod van € 460.802 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 97 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 97 in Katwijk bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 97 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 97 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 97 ligt rond € 447.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 97?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.