Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 109

2224JG Katwijk

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.183
+7,0%
[ € 382.081 – € 486.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.013[ € 400.912 – € 443.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.704[ € 424.165 – € 468.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 109 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.183 (€ 5.789 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.434Sinds september +0,6%
+€ 28.32212 maanden +7,0%
+€ 12.59812 mnd vs. NL +3,1%
Nachtegaallaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.183 voor Nachtegaallaan 109 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 109 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.704. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.183.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 109
€ 446.704[ € 424.165 – € 468.815 ]
Verkoper houdt over€ 440.540−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.788+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 109 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.627 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 109
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 422.013[ € 400.912 – € 443.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.627[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 704.848[ € 345.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 109 adviseren wij in een bod van € 446.704, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 422.013 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.183+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.704+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.039+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 422.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 109 in Katwijk bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 434.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.183
Verwachte verkoopprijs€ 446.704
Verwachte vraagprijs€ 422.013
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtOverduin→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overduin besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (26%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Overduin

Overduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 72, 2224HK Katwijk
Boslaan 72
1958 · 73 m²
€ 381.167
Straatbeeld van Boslaan 163, 2224HD Katwijk
Boslaan 163
1958 · 53 m²
€ 298.399
Straatbeeld van Rijnmond 32, 2225VV Katwijk
Rijnmond 32
1957 · 63 m²
€ 359.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 109 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overduin willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 109 in Katwijk.

Wat is Nachtegaallaan 109 in Katwijk waard?
Nachtegaallaan 109 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.183 (bandbreedte € 382.081 – € 486.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 109 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 109 in Katwijk is in oktober 2026 € 422.013 (bandbreedte € 400.912 – € 443.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 109 in Katwijk?
Voor Nachtegaallaan 109 adviseren wij een bod van € 446.704 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 109 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 109 in Katwijk bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 109 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 109 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 28.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overduin is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 109 ligt rond € 434.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 109?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overduin heeft 18% van de woningen zonnepanelen.