Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwikke 12

2224KA Katwijk

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.467
+7,0%
[ € 559.211 – € 711.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.672[ € 589.638 – € 651.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.615[ € 617.941 – € 682.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwikke 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.467 (€ 5.574 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.562Sinds september +0,6%
+€ 41.45112 maanden +7,0%
+€ 18.43812 mnd vs. NL +3,1%
Vogelwikke 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.467 voor Vogelwikke 12 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwikke 12 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.615. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 635.467.

Verwachte verkoopprijs Vogelwikke 12
€ 650.615[ € 617.941 – € 682.988 ]
Verkoper houdt over€ 642.208−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.777+€ 15.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwikke 12 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwikke 12
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 620.672[ € 589.638 – € 651.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.172 – € 5.717 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwikke 12 adviseren wij in een bod van € 650.615, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 620.672 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.467+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.615+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.146+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwikke 12 zal in bij een vraagprijs van € 620.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwikke 12 in Katwijk bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 635.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwikke 12

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.467
Verwachte verkoopprijs€ 650.615
Verwachte vraagprijs€ 620.672
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZanderij→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanderij besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (16%)
C (1%)

Wonen in Zanderij

Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 639.796
Straatbeeld van Zeewinde 31, 2224GL Katwijk
Zeewinde 31
2003 · 185 m²
€ 1.047.313
Straatbeeld van Watermunt 24, 2224KD Katwijk
Watermunt 24
2023 · 201 m²
€ 1.204.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.467 zit Vogelwikke 12 in het middensegment van Zanderij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelwikke 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwikke 12 in Katwijk.

Wat is Vogelwikke 12 in Katwijk waard?
Vogelwikke 12 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.467 (bandbreedte € 559.211 – € 711.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwikke 12 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Vogelwikke 12 in Katwijk is in oktober 2026 € 620.672 (bandbreedte € 589.638 – € 651.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwikke 12 in Katwijk?
Voor Vogelwikke 12 adviseren wij een bod van € 650.615 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwikke 12 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwikke 12 in Katwijk bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwikke 12 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwikke 12 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 41.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwikke 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanderij is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwikke 12 ligt rond € 635.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwikke 12?
Huishoudens in de buurt van Vogelwikke 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanderij heeft 13% van de woningen zonnepanelen.