Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwikke 4

2224KA Katwijk

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.478
+7,0%
[ € 616.421 – € 784.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.577[ € 649.398 – € 717.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.797[ € 681.219 – € 752.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwikke 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.478 (€ 5.559 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.926Sinds september +0,6%
+€ 45.69212 maanden +7,0%
+€ 20.32512 mnd vs. NL +3,1%
Vogelwikke 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.478 voor Vogelwikke 4 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwikke 4 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.797. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 700.478.

Verwachte verkoopprijs Vogelwikke 4
€ 717.797[ € 681.219 – € 752.926 ]
Verkoper houdt over€ 708.651−€ 9.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.303+€ 16.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwikke 4 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwikke 4
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 683.577[ € 649.398 – € 717.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.154 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwikke 4 adviseren wij in een bod van € 717.797, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 683.577 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.478+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.797+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.687+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwikke 4 zal in bij een vraagprijs van € 683.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwikke 4 in Katwijk bedragen € 3.565 per maand bij een woningwaarde van € 700.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.425
OZB€ 62
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.233.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwikke 4

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.478
Verwachte verkoopprijs€ 717.797
Verwachte vraagprijs€ 683.577
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZanderij→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanderij besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (16%)
C (1%)

Wonen in Zanderij

Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 639.796
Straatbeeld van Zeewinde 31, 2224GL Katwijk
Zeewinde 31
2003 · 185 m²
€ 1.047.313
Straatbeeld van Watermunt 24, 2224KD Katwijk
Watermunt 24
2023 · 201 m²
€ 1.204.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 700.478 ligt Vogelwikke 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zanderij. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelwikke 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwikke 4 in Katwijk.

Wat is Vogelwikke 4 in Katwijk waard?
Vogelwikke 4 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.478 (bandbreedte € 616.421 – € 784.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwikke 4 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Vogelwikke 4 in Katwijk is in oktober 2026 € 683.577 (bandbreedte € 649.398 – € 717.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwikke 4 in Katwijk?
Voor Vogelwikke 4 adviseren wij een bod van € 717.797 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwikke 4 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwikke 4 in Katwijk bedragen € 3.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.425 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwikke 4 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwikke 4 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 45.692) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwikke 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanderij is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwikke 4 ligt rond € 700.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwikke 4?
Huishoudens in de buurt van Vogelwikke 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanderij heeft 13% van de woningen zonnepanelen.