Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 21

2224KD Katwijk

208 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.188.375
+7,0%
[ € 1.045.770 – € 1.330.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.163.633[ € 1.105.451 – € 1.221.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.213.643[ € 1.152.985 – € 1.274.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 21 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.188.375 (€ 5.713 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.661Sinds september +0,6%
+€ 77.51712 maanden +7,0%
+€ 34.48112 mnd vs. NL +3,1%
Watermunt 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.188.375 voor Watermunt 21 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 21 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.213.643. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.188.375.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 21
€ 1.213.643[ € 1.152.985 – € 1.274.353 ]
Verkoper houdt over€ 1.199.043−€ 14.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.240.066+€ 26.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.213.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.199.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 21 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.163.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.594 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 21
Onder gem. in Katwijk aan den RijnBoven gem.
€ 1.163.633[ € 1.105.451 – € 1.221.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.594[ € 5.315 – € 5.874 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan den Rijn
€ 754.972[ € 295.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 21 adviseren wij in een bod van € 1.213.643, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.163.633 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.188.375+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.213.643+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.274.325+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.163.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 21 in Katwijk bedragen € 6.014 per maand bij een woningwaarde van € 1.188.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.811
OZB€ 105
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.091.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 21

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.188.375
Verwachte verkoopprijs€ 1.213.643
Verwachte vraagprijs€ 1.163.633
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtZanderij→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zanderij besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (16%)
C (1%)

Wonen in Zanderij

Zanderij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cantineweg 21, 2224XP Katwijk
Cantineweg 21
1950 · 261 m²
€ 1.729.640
Straatbeeld van Duinaveruit 15, 2224DV Katwijk
Duinaveruit 15
2000 · 120 m²
€ 639.796
Straatbeeld van Watermunt 24, 2224KD Katwijk
Watermunt 24
2023 · 201 m²
€ 1.204.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.188.375 duidelijk in het hogere segment van Zanderij. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Watermunt 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 21 in Katwijk.

Wat is Watermunt 21 in Katwijk waard?
Watermunt 21 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.188.375 (bandbreedte € 1.045.770 – € 1.330.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zanderij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 21 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 21 in Katwijk is in oktober 2026 € 1.163.633 (bandbreedte € 1.105.451 – € 1.221.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 21 in Katwijk?
Voor Watermunt 21 adviseren wij een bod van € 1.213.643 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 21 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 21 in Katwijk bedragen € 6.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.188.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.811 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 21 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 21 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 77.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zanderij is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 21 ligt rond € 1.188.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 21?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zanderij heeft 13% van de woningen zonnepanelen.