Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 38

2225AC Katwijk

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.589
+7,0%
[ € 590.998 – € 752.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.385[ € 622.616 – € 688.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.194[ € 653.124 – € 721.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 38 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.589 (€ 6.924 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.765Sinds september +0,6%
+€ 43.80712 maanden +7,0%
+€ 19.48612 mnd vs. NL +3,1%
Boulevard 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.589 voor Boulevard 38 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 38 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.194. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 671.589.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 38
€ 688.194[ € 653.124 – € 721.874 ]
Verkoper houdt over€ 679.374−€ 8.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.108+€ 15.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 38 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 38
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 655.385[ € 622.616 – € 688.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.419 – € 7.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 457.222[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 38 adviseren wij in een bod van € 688.194, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 655.385 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.589+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.194+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.604+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 38 zal in bij een vraagprijs van € 655.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 38 in Katwijk bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 671.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.284
OZB€ 60
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 38

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.589
Verwachte verkoopprijs€ 688.194
Verwachte vraagprijs€ 655.385
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 52, 2225AD Katwijk
Boulevard 52
1956 · 96 m²
€ 761.029
Straatbeeld van Rijnmond 32, 2225VV Katwijk
Rijnmond 32
1957 · 63 m²
€ 359.032
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 4A, 2225XT Katwijk
Jan Tooropstraat 4A
1953 · 57 m²
€ 396.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.589 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 38 in Katwijk.

Wat is Boulevard 38 in Katwijk waard?
Boulevard 38 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.589 (bandbreedte € 590.998 – € 752.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 38 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 38 in Katwijk is in oktober 2026 € 655.385 (bandbreedte € 622.616 – € 688.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 38 in Katwijk?
Voor Boulevard 38 adviseren wij een bod van € 688.194 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 38 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 38 in Katwijk bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.284 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 38 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 38 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 43.807) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 38 ligt rond € 671.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 38?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.