Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boulevard 49, 2225AD Katwijk

Woningwaarde Boulevard 49

2225AD Katwijk

221 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.375.302
+6,3%
[ € 1.210.266 – € 1.540.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.404.248[ € 1.337.648 – € 1.478.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 49 in Katwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.375.302 (€ 6.223 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.709Sinds juli +0,6%
+€ 81.28212 maanden +6,3%
+€ 35.57712 mnd vs. NL +2,7%
Boulevard 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.375.302 voor Boulevard 49 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 49 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.404.248. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.375.302.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 49
€ 1.404.248[ € 1.337.648 – € 1.478.453 ]
Verkoper houdt over€ 1.387.551−€ 16.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.434.483+€ 30.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.404.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.387.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 49 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.109 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 49
Onder gem. in Katwijk aan ZeeBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.109[ € 5.803 – € 6.414 ]
Gem. vraagprijs in Katwijk aan Zee
€ 787.800[ € 375.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 49 adviseren wij in een bod van € 1.404.248, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.375.302+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.404.248+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.474.460+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 49 in Katwijk bedragen € 6.948 per maand bij een woningwaarde van € 1.375.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.725
OZB€ 122
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 6.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.421.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 49

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.375.302
Verwachte verkoopprijs€ 1.404.248
Verwachte vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbaakplein 8, 2225JB Katwijk
Vuurbaakplein 8
1952 · 160 m²
€ 765.811
Straatbeeld van Koninginneweg 25, 2225HH Katwijk
Koninginneweg 25
1954 · 123 m²
€ 647.930
Straatbeeld van Boslaan 35, 2225PL Katwijk
Boslaan 35
1958 · 142 m²
€ 667.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.375.302 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 49 in Katwijk.

Wat is Boulevard 49 in Katwijk waard?
Boulevard 49 in Katwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.375.302 (bandbreedte € 1.210.266 – € 1.540.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 49 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 49 in Katwijk is in augustus 2026 € 1.350.000 (bandbreedte € 1.282.500 – € 1.417.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 49 in Katwijk?
Voor Boulevard 49 adviseren wij een bod van € 1.404.248 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 49 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 49 in Katwijk bedragen € 6.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.375.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.725 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 49 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 49 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 81.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 49 ligt rond € 1.375.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 49?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.