Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensluisstraat 63

2225AK Katwijk

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.252
+7,0%
[ € 488.622 – € 621.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.630[ € 512.649 – € 566.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.327[ € 542.383 – € 599.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensluisstraat 63 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.252 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.112Sinds september +0,6%
+€ 36.21912 maanden +7,0%
+€ 16.11112 mnd vs. NL +3,1%
Buitensluisstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.252 voor Buitensluisstraat 63 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensluisstraat 63 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.327. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 555.252.

Verwachte verkoopprijs Buitensluisstraat 63
€ 571.327[ € 542.383 – € 599.475 ]
Verkoper houdt over€ 563.792−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.904+€ 13.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensluisstraat 63 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensluisstraat 63
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 539.630[ € 512.649 – € 566.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.618 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 457.222[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensluisstraat 63 adviseren wij in een bod van € 571.327, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.630 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.252+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.327+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.893+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensluisstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 539.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensluisstraat 63 in Katwijk bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 555.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensluisstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.252
Verwachte verkoopprijs€ 571.327
Verwachte vraagprijs€ 539.630
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 52, 2225AD Katwijk
Boulevard 52
1956 · 96 m²
€ 761.029
Straatbeeld van Rijnmond 32, 2225VV Katwijk
Rijnmond 32
1957 · 63 m²
€ 359.032
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 4A, 2225XT Katwijk
Jan Tooropstraat 4A
1953 · 57 m²
€ 396.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.252 zit Buitensluisstraat 63 in het middensegment van De Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitensluisstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensluisstraat 63 in Katwijk.

Wat is Buitensluisstraat 63 in Katwijk waard?
Buitensluisstraat 63 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.252 (bandbreedte € 488.622 – € 621.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensluisstraat 63 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Buitensluisstraat 63 in Katwijk is in oktober 2026 € 539.630 (bandbreedte € 512.649 – € 566.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensluisstraat 63 in Katwijk?
Voor Buitensluisstraat 63 adviseren wij een bod van € 571.327 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensluisstraat 63 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensluisstraat 63 in Katwijk bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensluisstraat 63 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensluisstraat 63 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 36.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensluisstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Buitensluisstraat 63 ligt rond € 555.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensluisstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Buitensluisstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.