Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 9

2225AW Katwijk

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.353
+7,0%
[ € 475.511 – € 605.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.666[ € 498.433 – € 550.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.510[ € 528.339 – € 583.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.353 (€ 5.246 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.029Sinds september +0,6%
+€ 35.24712 maanden +7,0%
+€ 15.67912 mnd vs. NL +3,1%
Koningin Emmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.353 voor Koningin Emmastraat 9 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 9 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.510. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.353.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 9
€ 556.510[ € 528.339 – € 583.953 ]
Verkoper houdt over€ 549.138−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.790+€ 13.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 9 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.094 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 9
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 524.666[ € 498.433 – € 550.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.094[ € 4.839 – € 5.349 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 457.222[ € 345.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 556.510, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.666 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.353+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.510+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.336+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 524.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 9 in Katwijk bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 540.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.353
Verwachte verkoopprijs€ 556.510
Verwachte vraagprijs€ 524.666
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boulevard 52, 2225AD Katwijk
Boulevard 52
1956 · 96 m²
€ 761.029
Straatbeeld van Rijnmond 32, 2225VV Katwijk
Rijnmond 32
1957 · 63 m²
€ 359.032
Straatbeeld van Jan Tooropstraat 4A, 2225XT Katwijk
Jan Tooropstraat 4A
1953 · 57 m²
€ 396.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.353 zit Koningin Emmastraat 9 in het middensegment van De Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Katwijk.

Wat is Koningin Emmastraat 9 in Katwijk waard?
Koningin Emmastraat 9 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.353 (bandbreedte € 475.511 – € 605.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 9 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 9 in Katwijk is in oktober 2026 € 524.666 (bandbreedte € 498.433 – € 550.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 9 in Katwijk?
Voor Koningin Emmastraat 9 adviseren wij een bod van € 556.510 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 9 in Katwijk bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 9 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 9 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 35.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 9 ligt rond € 540.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.