Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitendijk 4, 1145PK Katwoude

Woningwaarde Buitendijk 4

1145PK Katwoude

170 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 7.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.192.286
-12,7%
[ € 1.049.212 – € 1.335.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.148.223[ € 1.090.812 – € 1.205.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.238.040[ € 1.174.805 – € 1.298.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitendijk 4 in Katwoude heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.192.286 (€ 7.013 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.924Sinds juli -1,1%
€ -173.83212 maanden -12,7%
€ -222.08412 mnd vs. NL -16,3%
Buitendijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.192.286 voor Buitendijk 4 in Katwoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitendijk 4 in Katwoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.238.040. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.192.286.

Verwachte verkoopprijs Buitendijk 4
€ 1.238.040[ € 1.174.805 – € 1.298.468 ]
Verkoper houdt over€ 1.223.172−€ 14.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.264.951+€ 26.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.238.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.223.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitendijk 4 in Katwoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.148.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.754 per m².

Verwachte vraagprijs Buitendijk 4
Onder gem. in WaterlandBoven gem.
€ 1.148.223[ € 1.090.812 – € 1.205.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.754[ € 6.417 – € 7.092 ]
Gem. vraagprijs in Waterland
€ 792.229[ € 206.250 – € 2.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitendijk 4 adviseren wij in een bod van € 1.238.040, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.148.223 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.192.286+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.238.040+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.299.942+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitendijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.148.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitendijk 4 in Katwoude bedragen € 6.017 per maand bij een woningwaarde van € 1.192.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.830
OZB€ 89
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.098.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.192.286
Verwachte verkoopprijs€ 1.238.040
Verwachte vraagprijs€ 1.148.223
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtKatwoude
PlaatsKatwoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katwoude besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (68%)
B (3%)
C (10%)
D (8%)
E (8%)
G (5%)

Wonen in Katwoude

Dagelijkse voorzieningen liggen in Katwoude op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zedde 8, 1145PV Katwoude
Zedde 8
1900 · 291 m²
€ 768.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitendijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.192.286 duidelijk in het hogere segment van Katwoude. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buitendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitendijk 4 in Katwoude.

Wat is Buitendijk 4 in Katwoude waard?
Buitendijk 4 in Katwoude heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.192.286 (bandbreedte € 1.049.212 – € 1.335.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katwoude.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitendijk 4 in Katwoude?
De verwachte vraagprijs van Buitendijk 4 in Katwoude is in augustus 2026 € 1.148.223 (bandbreedte € 1.090.812 – € 1.205.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitendijk 4 in Katwoude?
Voor Buitendijk 4 adviseren wij een bod van € 1.238.040 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitendijk 4 in Katwoude?
De geschatte bruto maandlasten van Buitendijk 4 in Katwoude bedragen € 6.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.192.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.830 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitendijk 4 in Katwoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitendijk 4 in Katwoude is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -173.832) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitendijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katwoude is € 753.000. De geschatte marktwaarde van Buitendijk 4 ligt rond € 1.192.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitendijk 4?
Huishoudens in de buurt van Buitendijk 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katwoude heeft 21% van de woningen zonnepanelen.