Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellendonklaan 7

4012BN Kerk-Avezaath

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.317
+2,7%
[ € 377.799 – € 480.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.346[ € 397.429 – € 439.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.576[ € 418.095 – € 462.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.317 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,2%
+€ 11.38412 maanden +2,7%
€ -4.80712 mnd vs. NL -1,2%
Cellendonklaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.317 voor Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.576. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.317.

Verwachte verkoopprijs Cellendonklaan 7
€ 440.576[ € 418.095 – € 462.105 ]
Verkoper houdt over€ 434.480−€ 6.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.538+€ 10.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Cellendonklaan 7
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 418.346[ € 397.429 – € 439.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellendonklaan 7 adviseren wij in een bod van € 440.576, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 418.346 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.317+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.576+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.605+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellendonklaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 418.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 429.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellendonklaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.317
Verwachte verkoopprijs€ 440.576
Verwachte vraagprijs€ 418.346
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtKerk Avezaath→
PlaatsKerk-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerk Avezaath besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerk Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerk Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ottenhofstat 22, 4012EB Kerk-Avezaath
Ottenhofstat 22
1976 · 98 m²
€ 331.300
Straatbeeld van Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35, 4012DB Kerk-Avezaath
Mr. R.J. van Beekhoffstraat 35
1953 · 142 m²
€ 436.893
Straatbeeld van Teisterbantstraat 5, 4012EE Kerk-Avezaath
Teisterbantstraat 5
1978 · 190 m²
€ 494.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.317 is Cellendonklaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Kerk Avezaath. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cellendonklaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath.

Wat is Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath waard?
Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.317 (bandbreedte € 377.799 – € 480.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerk Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath is in oktober 2026 € 418.346 (bandbreedte € 397.429 – € 439.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath?
Voor Cellendonklaan 7 adviseren wij een bod van € 440.576 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellendonklaan 7 in Kerk-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.384) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellendonklaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerk Avezaath is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Cellendonklaan 7 ligt rond € 429.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellendonklaan 7?
Huishoudens in de buurt van Cellendonklaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerk Avezaath heeft 16% van de woningen zonnepanelen.