Huiswaardemeter

Woningwaarde Cellendonklaan 4

4012BP Kerk-Avezaath

212 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.620
+2,7%
[ € 692.226 – € 881.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.619[ € 730.188 – € 807.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.799[ € 760.856 – € 840.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.620 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,2%
+€ 20.85912 maanden +2,7%
€ -8.80812 mnd vs. NL -1,2%
Cellendonklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.620 voor Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.799. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 786.620.

Verwachte verkoopprijs Cellendonklaan 4
€ 802.799[ € 760.856 – € 840.946 ]
Verkoper houdt over€ 792.718−€ 10.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.005+€ 18.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Cellendonklaan 4
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 768.619[ € 730.188 – € 807.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cellendonklaan 4 adviseren wij in een bod van € 802.799, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 768.619 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.620+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.799+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.939+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cellendonklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 768.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath bedragen € 4.032 per maand bij een woningwaarde van € 786.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.847
OZB€ 77
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cellendonklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.620
Verwachte verkoopprijs€ 802.799
Verwachte vraagprijs€ 768.619
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtKerk Avezaath→
PlaatsKerk-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerk Avezaath besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerk Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerk Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbantstraat 5, 4012EE Kerk-Avezaath
Teisterbantstraat 5
1978 · 190 m²
€ 494.382
Straatbeeld van Jeudestraat 99A, 4011GK Zoelen
Jeudestraat 99A
1978 · 202 m²
€ 754.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cellendonklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.620 duidelijk in het hogere segment van Kerk Avezaath. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Cellendonklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath.

Wat is Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath waard?
Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.620 (bandbreedte € 692.226 – € 881.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerk Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath is in oktober 2026 € 768.619 (bandbreedte € 730.188 – € 807.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath?
Voor Cellendonklaan 4 adviseren wij een bod van € 802.799 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath bedragen € 4.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.847 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cellendonklaan 4 in Kerk-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cellendonklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerk Avezaath is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Cellendonklaan 4 ligt rond € 786.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cellendonklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Cellendonklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerk Avezaath heeft 16% van de woningen zonnepanelen.