Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordereind 1

4012BT Kerk-Avezaath

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.753
+2,7%
[ € 716.983 – € 912.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.875[ € 759.881 – € 839.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.907[ € 787.997 – € 870.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordereind 1 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.753 (€ 4.053 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds september +0,2%
+€ 21.60512 maanden +2,7%
€ -9.12312 mnd vs. NL -1,2%
Noordereind 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.753 voor Noordereind 1 in Kerk-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordereind 1 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.907. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 814.753.

Verwachte verkoopprijs Noordereind 1
€ 829.907[ € 787.997 – € 870.944 ]
Verkoper houdt over€ 819.528−€ 10.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.655+€ 18.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordereind 1 in Kerk-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Noordereind 1
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 799.875[ € 759.881 – € 839.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.781 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordereind 1 adviseren wij in een bod van € 829.907, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 799.875 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.753+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.907+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.402+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordereind 1 zal in bij een vraagprijs van € 799.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordereind 1 in Kerk-Avezaath bedragen € 4.169 per maand bij een woningwaarde van € 814.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.984
OZB€ 80
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordereind 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte755 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.753
Verwachte verkoopprijs€ 829.907
Verwachte vraagprijs€ 799.875
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtKerk Avezaath→
PlaatsKerk-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerk Avezaath besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (26%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kerk Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kerk Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,5 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teisterbantstraat 5, 4012EE Kerk-Avezaath
Teisterbantstraat 5
1978 · 190 m²
€ 494.382
Straatbeeld van Jeudestraat 99A, 4011GK Zoelen
Jeudestraat 99A
1978 · 202 m²
€ 754.195
Straatbeeld van Uiterdijk 8, 4011EV Zoelen
Uiterdijk 8
1960 · 114 m²
€ 630.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordereind 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.753 duidelijk in het hogere segment van Kerk Avezaath. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordereind 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordereind 1 in Kerk-Avezaath.

Wat is Noordereind 1 in Kerk-Avezaath waard?
Noordereind 1 in Kerk-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.753 (bandbreedte € 716.983 – € 912.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerk Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordereind 1 in Kerk-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Noordereind 1 in Kerk-Avezaath is in oktober 2026 € 799.875 (bandbreedte € 759.881 – € 839.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordereind 1 in Kerk-Avezaath?
Voor Noordereind 1 adviseren wij een bod van € 829.907 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordereind 1 in Kerk-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Noordereind 1 in Kerk-Avezaath bedragen € 4.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.984 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordereind 1 in Kerk-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordereind 1 in Kerk-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 21.605) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordereind 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerk Avezaath is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Noordereind 1 ligt rond € 814.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordereind 1?
Huishoudens in de buurt van Noordereind 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerk Avezaath heeft 16% van de woningen zonnepanelen.