Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 29, 6461CM Kerkrade

Woningwaarde Hoofdstraat 29

6461CM Kerkrade

Te koop
317 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.019
+2,9%
[ € 234.097 – € 297.941 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.634[ € 257.368 – € 284.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 29 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.019 (€ 839 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,2%
+€ 7.45612 maanden +2,9%
€ -2.56112 mnd vs. NL -1,0%
Hoofdstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.019 voor Hoofdstraat 29 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 29 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.634. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 266.019.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 29
€ 272.634[ € 257.368 – € 284.460 ]
Verkoper houdt over€ 268.385−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.237+€ 7.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.385

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 29 in Kerkrade staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 817 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 29
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 817[ € 776 – € 858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 29 adviseren wij in een bod van € 272.634, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.019+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.634+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.266+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 29 in Kerkrade bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 266.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte317 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.019
Verwachte verkoopprijs€ 272.634
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkrade-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 29 in Kerkrade.

Wat is Hoofdstraat 29 in Kerkrade waard?
Hoofdstraat 29 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.019 (bandbreedte € 234.097 – € 297.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 29 in Kerkrade?
Hoofdstraat 29 in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 839.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 29 in Kerkrade?
Voor Hoofdstraat 29 adviseren wij een bod van € 272.634 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 29 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 29 in Kerkrade bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 29 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 29 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 29 ligt rond € 266.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.