Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenstraat 6

6461GA Kerkrade

Te koop
155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.437
+2,9%
[ € 536.305 – € 682.569 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.555[ € 586.279 – € 647.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenstraat 6 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.437 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,2%
+€ 17.08212 maanden +2,9%
€ -5.86712 mnd vs. NL -1,0%
Smedenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.437 voor Smedenstraat 6 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenstraat 6 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.555. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 609.437.

Verwachte verkoopprijs Smedenstraat 6
€ 617.555[ € 586.279 – € 647.993 ]
Verkoper houdt over€ 609.512−€ 8.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.056+€ 14.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.512

Wat is de vraagprijs?

Smedenstraat 6 in Kerkrade staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.858 per m².

Vraagprijs Smedenstraat 6
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.858[ € 3.665 – € 4.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 617.555, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.437+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.555+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.433+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenstraat 6 in Kerkrade bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 609.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 80
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte823 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.437
Verwachte verkoopprijs€ 617.555
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 60, 6461ED Kerkrade
Markt 60
1998 · 105 m²
€ 383.355
Straatbeeld van Markt 68, 6461ED Kerkrade
Markt 68
1998 · 105 m²
€ 406.048
Straatbeeld van Engerweg 12, 6461DA Kerkrade
Engerweg 12
1976 · 92 m²
€ 194.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smedenstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.437 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smedenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenstraat 6 in Kerkrade.

Wat is Smedenstraat 6 in Kerkrade waard?
Smedenstraat 6 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.437 (bandbreedte € 536.305 – € 682.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Smedenstraat 6 in Kerkrade?
Smedenstraat 6 in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenstraat 6 in Kerkrade?
Voor Smedenstraat 6 adviseren wij een bod van € 617.555 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenstraat 6 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenstraat 6 in Kerkrade bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenstraat 6 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenstraat 6 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Smedenstraat 6 ligt rond € 609.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Smedenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.