Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade

Woningwaarde Nullanderstraat 87

6461GC Kerkrade

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.591
+2,2%
[ € 218.760 – € 278.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.472[ € 230.348 – € 254.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.865[ € 241.865 – € 267.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Nullanderstraat 87 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 248.591 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 588Sinds juli +0,2%
+€ 5.38512 maanden +2,2%
€ -3.20512 mnd vs. NL -1,3%
Nullanderstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.591 voor Nullanderstraat 87 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nullanderstraat 87 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.865. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.591.

Verwachte verkoopprijs Nullanderstraat 87
€ 254.865[ € 241.865 – € 267.326 ]
Verkoper houdt over€ 250.811−€ 4.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.112+€ 7.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nullanderstraat 87 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Nullanderstraat 87
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 242.472[ € 230.348 – € 254.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 266.100[ € 154.500 – € 359.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nullanderstraat 87 adviseren wij in een bod van € 254.865, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 242.472 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.591+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.865+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.608+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nullanderstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 242.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nullanderstraat 87 in Kerkrade bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 248.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nullanderstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.591
Verwachte verkoopprijs€ 254.865
Verwachte vraagprijs€ 242.472
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Straatbeeld van Nummer II-Straat 162, 6461JE Kerkrade
Nummer II-Straat 162
1959 · 77 m²
€ 161.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.591 zit Nullanderstraat 87 in het middensegment van Nulland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nullanderstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nullanderstraat 87 in Kerkrade.

Wat is Nullanderstraat 87 in Kerkrade waard?
Nullanderstraat 87 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.591 (bandbreedte € 218.760 – € 278.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 87 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Nullanderstraat 87 in Kerkrade is in augustus 2026 € 242.472 (bandbreedte € 230.348 – € 254.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Nullanderstraat 87 in Kerkrade?
Voor Nullanderstraat 87 adviseren wij een bod van € 254.865 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nullanderstraat 87 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Nullanderstraat 87 in Kerkrade bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nullanderstraat 87 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nullanderstraat 87 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nullanderstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Nullanderstraat 87 ligt rond € 248.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nullanderstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Nullanderstraat 87 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.