Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 35

6461HA Kerkrade

201 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.464
+2,9%
[ € 271.448 – € 345.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.319[ € 286.253 – € 316.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.778[ € 299.707 – € 331.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 35 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.464 (€ 1.535 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.64612 maanden +2,9%
€ -2.96912 mnd vs. NL -1,0%
Kruisstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.464 voor Kruisstraat 35 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 35 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.778. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 308.464.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 35
€ 315.778[ € 299.707 – € 331.255 ]
Verkoper houdt over€ 311.054−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.244+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 35 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.499 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 35
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 301.319[ € 286.253 – € 316.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.499[ € 1.424 – € 1.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 35 adviseren wij in een bod van € 315.778, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 301.319 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.464+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.778+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.567+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 301.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 35 in Kerkrade bedragen € 1.646 per maand bij een woningwaarde van € 308.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.464
Verwachte verkoopprijs€ 315.778
Verwachte vraagprijs€ 301.319
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.464 ligt Kruisstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 35 in Kerkrade.

Wat is Kruisstraat 35 in Kerkrade waard?
Kruisstraat 35 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.464 (bandbreedte € 271.448 – € 345.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 35 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 35 in Kerkrade is in oktober 2026 € 301.319 (bandbreedte € 286.253 – € 316.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 35 in Kerkrade?
Voor Kruisstraat 35 adviseren wij een bod van € 315.778 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 35 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 35 in Kerkrade bedragen € 1.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 35 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 35 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 35 ligt rond € 308.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.