Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulperstraat 32

6461HJ Kerkrade

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.048
+2,9%
[ € 239.402 – € 304.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.746[ € 252.459 – € 279.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.499[ € 264.325 – € 292.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulperstraat 32 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.048 (€ 1.520 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,2%
+€ 7.62512 maanden +2,9%
€ -2.61912 mnd vs. NL -1,0%
Gulperstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.048 voor Gulperstraat 32 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulperstraat 32 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.499. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.048.

Verwachte verkoopprijs Gulperstraat 32
€ 278.499[ € 264.325 – € 292.148 ]
Verkoper houdt over€ 274.186−€ 4.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.219+€ 7.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulperstraat 32 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.485 per m².

Verwachte vraagprijs Gulperstraat 32
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 265.746[ € 252.459 – € 279.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.485[ € 1.410 – € 1.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulperstraat 32 adviseren wij in een bod van € 278.499, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.746 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.048+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.499+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.424+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulperstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 265.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulperstraat 32 in Kerkrade bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 272.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulperstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.048
Verwachte verkoopprijs€ 278.499
Verwachte vraagprijs€ 265.746
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.048 zit Gulperstraat 32 in het middensegment van Holz — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gulperstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulperstraat 32 in Kerkrade.

Wat is Gulperstraat 32 in Kerkrade waard?
Gulperstraat 32 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.048 (bandbreedte € 239.402 – € 304.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulperstraat 32 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Gulperstraat 32 in Kerkrade is in oktober 2026 € 265.746 (bandbreedte € 252.459 – € 279.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulperstraat 32 in Kerkrade?
Voor Gulperstraat 32 adviseren wij een bod van € 278.499 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulperstraat 32 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Gulperstraat 32 in Kerkrade bedragen € 1.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulperstraat 32 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulperstraat 32 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.625) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulperstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Gulperstraat 32 ligt rond € 272.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulperstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Gulperstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.