Huiswaardemeter
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade

Woningwaarde Friets Ploumstraat 31

6461LA Kerkrade

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.734
+2,9%
[ € 225.926 – € 287.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.864[ € 238.321 – € 263.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.742[ € 249.522 – € 275.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.734 (€ 2.022 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.19612 maanden +2,9%
€ -2.47112 mnd vs. NL -1,0%
Friets Ploumstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.734 voor Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.742. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.734.

Verwachte verkoopprijs Friets Ploumstraat 31
€ 262.742[ € 249.522 – € 275.787 ]
Verkoper houdt over€ 258.602−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.147+€ 7.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.975 per m².

Verwachte vraagprijs Friets Ploumstraat 31
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 250.864[ € 238.321 – € 263.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.975[ € 1.877 – € 2.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friets Ploumstraat 31 adviseren wij in een bod van € 262.742, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.864 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.734+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.742+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.879+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friets Ploumstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 250.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 256.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friets Ploumstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.734
Verwachte verkoopprijs€ 262.742
Verwachte vraagprijs€ 250.864
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.734 zit Friets Ploumstraat 31 in het middensegment van Holz — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Friets Ploumstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade.

Wat is Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade waard?
Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.734 (bandbreedte € 225.926 – € 287.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade is in oktober 2026 € 250.864 (bandbreedte € 238.321 – € 263.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade?
Voor Friets Ploumstraat 31 adviseren wij een bod van € 262.742 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friets Ploumstraat 31 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friets Ploumstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Friets Ploumstraat 31 ligt rond € 256.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friets Ploumstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Friets Ploumstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.