Huiswaardemeter
Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade

Woningwaarde Holzstraat 39B

6461HL Kerkrade

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.019
+2,9%
[ € 266.657 – € 339.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.279[ € 281.465 – € 311.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.913[ € 294.412 – € 325.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Holzstraat 39B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.019 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 717Sinds september +0,2%
+€ 8.49312 maanden +2,9%
€ -2.91712 mnd vs. NL -1,0%
Holzstraat 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.019 voor Holzstraat 39B in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holzstraat 39B in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.913. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 303.019.

Verwachte verkoopprijs Holzstraat 39B
€ 309.913[ € 294.412 – € 325.403 ]
Verkoper houdt over€ 305.254−€ 4.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.261+€ 8.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holzstraat 39B in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Holzstraat 39B
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 296.279[ € 281.465 – € 311.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holzstraat 39B adviseren wij in een bod van € 309.913, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.279 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.019+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.913+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.409+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holzstraat 39B zal in bij een vraagprijs van € 296.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holzstraat 39B in Kerkrade bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 303.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holzstraat 39B

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.019
Verwachte verkoopprijs€ 309.913
Verwachte vraagprijs€ 296.279
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Straatbeeld van Markt 60, 6461ED Kerkrade
Markt 60
1998 · 105 m²
€ 383.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.019 ligt Holzstraat 39B een stuk boven het buurtgemiddelde in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Holzstraat 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holzstraat 39B in Kerkrade.

Wat is Holzstraat 39B in Kerkrade waard?
Holzstraat 39B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.019 (bandbreedte € 266.657 – € 339.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holzstraat 39B in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Holzstraat 39B in Kerkrade is in oktober 2026 € 296.279 (bandbreedte € 281.465 – € 311.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Holzstraat 39B in Kerkrade?
Voor Holzstraat 39B adviseren wij een bod van € 309.913 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holzstraat 39B in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Holzstraat 39B in Kerkrade bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holzstraat 39B in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holzstraat 39B in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holzstraat 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Holzstraat 39B ligt rond € 303.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holzstraat 39B?
Huishoudens in de buurt van Holzstraat 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.