Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwe 8

6461RE Kerkrade

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.710
+2,9%
[ € 335.025 – € 426.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.032[ € 353.430 – € 390.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.590[ € 370.041 – € 408.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwe 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.710 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.67112 maanden +2,9%
€ -3.66512 mnd vs. NL -1,0%
Tarwe 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.710 voor Tarwe 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwe 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.590. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.710.

Verwachte verkoopprijs Tarwe 8
€ 389.590[ € 370.041 – € 408.994 ]
Verkoper houdt over€ 384.055−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.532+€ 9.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwe 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.325 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwe 8
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 372.032[ € 353.430 – € 390.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.325[ € 2.209 – € 2.441 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwe 8 adviseren wij in een bod van € 389.590, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.032 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.710+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.590+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.070+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwe 8 zal in bij een vraagprijs van € 372.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwe 8 in Kerkrade bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 380.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwe 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.710
Verwachte verkoopprijs€ 389.590
Verwachte vraagprijs€ 372.032
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtRolduckerveld→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolduckerveld besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (8%)
C (20%)
D (22%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rolduckerveld

Rolduckerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertogenlaan 20, 6461BT Kerkrade
Hertogenlaan 20
2000 · 141 m²
€ 314.365
Straatbeeld van Pastoor Mainsstraat 6, 6461SB Kerkrade
Pastoor Mainsstraat 6
2004 · 132 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Markt 60, 6461ED Kerkrade
Markt 60
1998 · 105 m²
€ 383.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarwe 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 380.710 duidelijk in het hogere segment van Rolduckerveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tarwe 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwe 8 in Kerkrade.

Wat is Tarwe 8 in Kerkrade waard?
Tarwe 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.710 (bandbreedte € 335.025 – € 426.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolduckerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwe 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Tarwe 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 372.032 (bandbreedte € 353.430 – € 390.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwe 8 in Kerkrade?
Voor Tarwe 8 adviseren wij een bod van € 389.590 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwe 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwe 8 in Kerkrade bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwe 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwe 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.671) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwe 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolduckerveld is € 163.000. De geschatte marktwaarde van Tarwe 8 ligt rond € 380.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwe 8?
Huishoudens in de buurt van Tarwe 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolduckerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.