Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabritiusstraat 30B

6461VS Kerkrade

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 69.304
+2,9%
[ € 60.988 – € 77.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 67.609[ € 64.229 – € 70.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 71.042[ € 67.440 – € 74.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabritiusstraat 30B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 69.304 (€ 1.540 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 164Sinds september +0,2%
+€ 1.94212 maanden +2,9%
€ -66812 mnd vs. NL -1,0%
Fabritiusstraat 30B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 69.304 voor Fabritiusstraat 30B in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabritiusstraat 30B in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 71.042. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 69.304.

Verwachte verkoopprijs Fabritiusstraat 30B
€ 71.042[ € 67.440 – € 74.538 ]
Verkoper houdt over€ 69.011−€ 2.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 74.613+€ 3.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 71.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 69.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabritiusstraat 30B in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 67.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.502 per m².

Verwachte vraagprijs Fabritiusstraat 30B
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 67.609[ € 64.229 – € 70.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.502[ € 1.427 – € 1.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabritiusstraat 30B adviseren wij in een bod van € 71.042, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 67.609 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 69.304+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 71.042+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 74.594+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabritiusstraat 30B zal in bij een vraagprijs van € 67.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabritiusstraat 30B in Kerkrade bedragen € 409 per maand bij een woningwaarde van € 69.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 269.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 339
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 409
Totaal betaald over 30 jaar€ 122.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabritiusstraat 30B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 69.304
Verwachte verkoopprijs€ 71.042
Verwachte vraagprijs€ 67.609
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 69.304 is Fabritiusstraat 30B een van de meer betaalbare woningen in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fabritiusstraat 30B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabritiusstraat 30B in Kerkrade.

Wat is Fabritiusstraat 30B in Kerkrade waard?
Fabritiusstraat 30B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 69.304 (bandbreedte € 60.988 – € 77.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 30B in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Fabritiusstraat 30B in Kerkrade is in oktober 2026 € 67.609 (bandbreedte € 64.229 – € 70.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabritiusstraat 30B in Kerkrade?
Voor Fabritiusstraat 30B adviseren wij een bod van € 71.042 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabritiusstraat 30B in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Fabritiusstraat 30B in Kerkrade bedragen € 409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 69.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 339 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabritiusstraat 30B in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabritiusstraat 30B in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 1.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabritiusstraat 30B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Fabritiusstraat 30B ligt rond € 69.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabritiusstraat 30B?
Huishoudens in de buurt van Fabritiusstraat 30B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.