Huiswaardemeter

Woningwaarde Haghenstraat 2G

6461VT Kerkrade

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.861
+2,9%
[ € 256.838 – € 326.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.229[ € 270.968 – € 299.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.647[ € 283.703 – € 313.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Haghenstraat 2G in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.861 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 691Sinds september +0,2%
+€ 8.18012 maanden +2,9%
€ -2.81012 mnd vs. NL -1,0%
Haghenstraat 2G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.861 voor Haghenstraat 2G in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haghenstraat 2G in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.647. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.861.

Verwachte verkoopprijs Haghenstraat 2G
€ 298.647[ € 283.703 – € 313.566 ]
Verkoper houdt over€ 294.112−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.770+€ 8.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haghenstraat 2G in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Haghenstraat 2G
Onder gem. in buurt HolzBoven gem.
€ 285.229[ € 270.968 – € 299.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Holz
€ 311.875[ € 215.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haghenstraat 2G adviseren wij in een bod van € 298.647, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 285.229 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.861+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.647+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.579+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haghenstraat 2G zal in bij een vraagprijs van € 285.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haghenstraat 2G in Kerkrade bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 291.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haghenstraat 2G

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.861
Verwachte verkoopprijs€ 298.647
Verwachte vraagprijs€ 285.229
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHolz→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holz besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (21%)
D (18%)
E (12%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Holz

Holz biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Straatbeeld van Pastoor Mainsstraat 6, 6461SB Kerkrade
Pastoor Mainsstraat 6
2004 · 132 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Maria Sträterstraat 4, 6461ME Kerkrade
Maria Sträterstraat 4
2024 · 111 m²
€ 408.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.861 ligt Haghenstraat 2G een stuk boven het buurtgemiddelde in Holz. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haghenstraat 2G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haghenstraat 2G in Kerkrade.

Wat is Haghenstraat 2G in Kerkrade waard?
Haghenstraat 2G in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.861 (bandbreedte € 256.838 – € 326.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holz.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haghenstraat 2G in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Haghenstraat 2G in Kerkrade is in oktober 2026 € 285.229 (bandbreedte € 270.968 – € 299.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Haghenstraat 2G in Kerkrade?
Voor Haghenstraat 2G adviseren wij een bod van € 298.647 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haghenstraat 2G in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Haghenstraat 2G in Kerkrade bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haghenstraat 2G in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haghenstraat 2G in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haghenstraat 2G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holz is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Haghenstraat 2G ligt rond € 291.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haghenstraat 2G?
Huishoudens in de buurt van Haghenstraat 2G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holz heeft 18% van de woningen zonnepanelen.