Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 12

6462AB Kerkrade

Te koop
135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.029
+2,2%
[ € 190.106 – € 241.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.503[ € 209.874 – € 231.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 12 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 216.029 (€ 1.600 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 511Sinds juli +0,2%
+€ 4.67912 maanden +2,2%
€ -2.78612 mnd vs. NL -1,3%
Kruisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.029 voor Kruisstraat 12 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 12 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.503. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.029.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 12
€ 221.503[ € 209.874 – € 231.966 ]
Verkoper houdt over€ 217.816−€ 3.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.083+€ 6.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.816

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 12 in Kerkrade staat in te koop voor € 210.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.556 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 12
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 210.000[ € 199.500 – € 220.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.556[ € 1.478 – € 1.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 266.100[ € 154.500 – € 359.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 221.503, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 210.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.029+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.503+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.578+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 210.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.166 per maand bij een woningwaarde van € 216.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.056
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.029
Verwachte verkoopprijs€ 221.503
Vraagprijs€ 210.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clarastraat 5, 6462TN Kerkrade
Clarastraat 5
1925 · 174 m²
€ 226.440
Straatbeeld van Barbarastraat 17, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 17
1935 · 213 m²
€ 284.804
Straatbeeld van Poststraat 31, 6461AW Kerkrade
Poststraat 31
1930 · 259 m²
€ 403.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 216.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nulland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 12 in Kerkrade.

Wat is Kruisstraat 12 in Kerkrade waard?
Kruisstraat 12 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.029 (bandbreedte € 190.106 – € 241.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 12 in Kerkrade?
Kruisstraat 12 in Kerkrade staat in augustus 2026 te koop voor € 210.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 12 in Kerkrade?
Voor Kruisstraat 12 adviseren wij een bod van € 221.503 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 12 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 12 in Kerkrade bedragen € 1.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.056 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 12 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 12 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 12 ligt rond € 216.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.