Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 2B

6462AT Kerkrade

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 61.684
+2,9%
[ € 54.282 – € 69.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 60.139[ € 57.132 – € 63.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 63.269[ € 60.046 – € 66.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 2B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 61.684 (€ 1.234 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 146Sinds september +0,2%
+€ 1.72912 maanden +2,9%
€ -59412 mnd vs. NL -1,0%
Bosstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 61.684 voor Bosstraat 2B in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 2B in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 63.269. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 61.684.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 2B
€ 63.269[ € 60.046 – € 66.366 ]
Verkoper houdt over€ 61.323−€ 1.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 66.684+€ 3.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 63.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 61.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 2B in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 60.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.203 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 2B
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 60.139[ € 57.132 – € 63.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.203[ € 1.143 – € 1.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 2B adviseren wij in een bod van € 63.269, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 60.139 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 61.684+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 63.269+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 66.432+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 60.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 2B in Kerkrade bedragen € 372 per maand bij een woningwaarde van € 61.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 262.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 302
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 372
Totaal betaald over 30 jaar€ 108.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 61.684
Verwachte verkoopprijs€ 63.269
Verwachte vraagprijs€ 60.139
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 18, 6463AP Kerkrade
Prinses Beatrixstraat 18
1950 · 87 m²
€ 200.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 61.684 is Bosstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 2B in Kerkrade.

Wat is Bosstraat 2B in Kerkrade waard?
Bosstraat 2B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 61.684 (bandbreedte € 54.282 – € 69.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 2B in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 2B in Kerkrade is in oktober 2026 € 60.139 (bandbreedte € 57.132 – € 63.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 2B in Kerkrade?
Voor Bosstraat 2B adviseren wij een bod van € 63.269 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 2B in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 2B in Kerkrade bedragen € 372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 61.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 302 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 2B in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 2B in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 1.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 2B ligt rond € 61.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.