Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 22

6462AT Kerkrade

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.725Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.928
+2,9%
[ € 188.257 – € 239.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.532[ € 198.105 – € 218.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.463[ € 208.406 – € 230.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.928 (€ 1.725 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 506Sinds september +0,2%
+€ 5.99612 maanden +2,9%
€ -2.06012 mnd vs. NL -1,0%
Bosstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.928 voor Bosstraat 22 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.463. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 213.928.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 22
€ 219.463[ € 208.406 – € 230.345 ]
Verkoper houdt over€ 215.799−€ 3.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.002+€ 6.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.682 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 22
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 208.532[ € 198.105 – € 218.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.682[ € 1.598 – € 1.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 22 adviseren wij in een bod van € 219.463, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.532 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.928+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.463+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.436+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 208.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 22 in Kerkrade bedragen € 1.154 per maand bij een woningwaarde van € 213.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.928
Verwachte verkoopprijs€ 219.463
Verwachte vraagprijs€ 208.532
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 213.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nulland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 22 in Kerkrade.

Wat is Bosstraat 22 in Kerkrade waard?
Bosstraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.928 (bandbreedte € 188.257 – € 239.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 22 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 22 in Kerkrade is in oktober 2026 € 208.532 (bandbreedte € 198.105 – € 218.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.725.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 22 in Kerkrade?
Voor Bosstraat 22 adviseren wij een bod van € 219.463 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 22 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 22 in Kerkrade bedragen € 1.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 22 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 22 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 22 ligt rond € 213.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.