Huiswaardemeter

Woningwaarde Kohlbergsgracht 93

6462CB Kerkrade

Te koop
69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.561
+2,0%
[ € 234.574 – € 298.548 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.189[ € 257.368 – € 284.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 266.561 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds mei +0,2%
+€ 5.17412 maanden +2,0%
€ -5.91012 mnd vs. NL -2,3%
Kohlbergsgracht 93
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.561 voor Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.189. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 266.561.

Verwachte verkoopprijs Kohlbergsgracht 93
€ 273.189[ € 257.368 – € 284.460 ]
Verkoper houdt over€ 268.934−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.803+€ 7.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.934

Wat is de vraagprijs?

Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Vraagprijs Kohlbergsgracht 93
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 295.500[ € 225.000 – € 349.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kohlbergsgracht 93 adviseren wij in een bod van € 273.189, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.561+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.189+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.848+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kohlbergsgracht 93 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 266.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kohlbergsgracht 93

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.561
Verwachte verkoopprijs€ 273.189
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 257.154
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 184.728
Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 87.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.561 ligt Kohlbergsgracht 93 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bleijerheide. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kohlbergsgracht 93

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade.

Wat is Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade waard?
Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.561 (bandbreedte € 234.574 – € 298.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de vraagprijs van Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade?
Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade?
Voor Kohlbergsgracht 93 adviseren wij een bod van € 273.189 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kohlbergsgracht 93 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.174) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kohlbergsgracht 93?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Kohlbergsgracht 93 ligt rond € 266.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kohlbergsgracht 93?
Huishoudens in de buurt van Kohlbergsgracht 93 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.