Huiswaardemeter

Woningwaarde Kohlbergsgracht 66

6462CD Kerkrade

Te koop
199 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 1.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.330
+2,9%
[ € 225.570 – € 287.090 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.704[ € 247.431 – € 273.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.330 (€ 1.288 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,2%
+€ 7.18512 maanden +2,9%
€ -2.46712 mnd vs. NL -1,0%
Kohlbergsgracht 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.330 voor Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.704. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 256.330.

Verwachte verkoopprijs Kohlbergsgracht 66
€ 262.704[ € 247.431 – € 273.477 ]
Verkoper houdt over€ 258.564−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.108+€ 7.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.564

Wat is de vraagprijs?

Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade staat in te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.251 per m².

Vraagprijs Kohlbergsgracht 66
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 249.000[ € 236.550 – € 261.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.251[ € 1.189 – € 1.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kohlbergsgracht 66 adviseren wij in een bod van € 262.704, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 249.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.330+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.704+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.839+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kohlbergsgracht 66 zal in bij een vraagprijs van € 249.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 256.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kohlbergsgracht 66

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.330
Verwachte verkoopprijs€ 262.704
Vraagprijs€ 249.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbarastraat 17, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 17
1935 · 213 m²
€ 284.804
Straatbeeld van Bleijerheiderstraat 94A, 6462AM Kerkrade
Bleijerheiderstraat 94A
1914 · 192 m²
€ 154.393
Straatbeeld van Barbarastraat 21, 6462CJ Kerkrade
Barbarastraat 21
1935 · 181 m²
€ 281.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.330 zit Kohlbergsgracht 66 in het middensegment van Bleijerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kohlbergsgracht 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade.

Wat is Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade waard?
Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.330 (bandbreedte € 225.570 – € 287.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de vraagprijs van Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade?
Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade staat in oktober 2026 te koop voor € 249.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade?
Voor Kohlbergsgracht 66 adviseren wij een bod van € 262.704 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kohlbergsgracht 66 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kohlbergsgracht 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Kohlbergsgracht 66 ligt rond € 256.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kohlbergsgracht 66?
Huishoudens in de buurt van Kohlbergsgracht 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.