Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 36

6462CX Kerkrade

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 131.681
+2,9%
[ € 115.879 – € 147.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 128.332[ € 121.915 – € 134.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 135.118[ € 128.255 – € 141.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 36 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 131.681 (€ 1.646 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 312Sinds september +0,2%
+€ 3.69112 maanden +2,9%
€ -1.26712 mnd vs. NL -1,0%
Hoefstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 131.681 voor Hoefstraat 36 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 36 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 135.118. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 131.681.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 36
€ 135.118[ € 128.255 – € 141.756 ]
Verkoper houdt over€ 132.382−€ 2.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 139.970+€ 4.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 135.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 132.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 36 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 128.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.604 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 36
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 128.332[ € 121.915 – € 134.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.604[ € 1.524 – € 1.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 36 adviseren wij in een bod van € 135.118, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 128.332 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 131.681+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 135.118+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 141.874+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 128.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 36 in Kerkrade bedragen € 730 per maand bij een woningwaarde van € 131.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 332.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 644
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 730
Totaal betaald over 30 jaar€ 231.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 131.681
Verwachte verkoopprijs€ 135.118
Verwachte vraagprijs€ 128.332
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Chevremontstraat 27A, 6463CH Kerkrade
Chevremontstraat 27A
1979 · 77 m²
€ 88.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 131.681 is Hoefstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 36 in Kerkrade.

Wat is Hoefstraat 36 in Kerkrade waard?
Hoefstraat 36 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 131.681 (bandbreedte € 115.879 – € 147.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 36 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 36 in Kerkrade is in oktober 2026 € 128.332 (bandbreedte € 121.915 – € 134.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 36 in Kerkrade?
Voor Hoefstraat 36 adviseren wij een bod van € 135.118 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 36 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 36 in Kerkrade bedragen € 730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 131.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 644 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 36 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 36 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 3.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 36 ligt rond € 131.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.