Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefstraat 60

6462CX Kerkrade

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 1.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 157.135
+2,9%
[ € 138.279 – € 175.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.263[ € 145.600 – € 160.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.105[ € 153.026 – € 169.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefstraat 60 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 157.135 (€ 1.497 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 372Sinds september +0,2%
+€ 4.40412 maanden +2,9%
€ -1.51312 mnd vs. NL -1,0%
Hoefstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 157.135 voor Hoefstraat 60 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefstraat 60 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.105. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 157.135.

Verwachte verkoopprijs Hoefstraat 60
€ 161.105[ € 153.026 – € 169.133 ]
Verkoper houdt over€ 158.083−€ 3.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.477+€ 5.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefstraat 60 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.460 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefstraat 60
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 153.263[ € 145.600 – € 160.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.460[ € 1.387 – € 1.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefstraat 60 adviseren wij in een bod van € 161.105, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 153.263 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 157.135+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.105+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.160+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 153.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefstraat 60 in Kerkrade bedragen € 864 per maand bij een woningwaarde van € 157.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 864
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 157.135
Verwachte verkoopprijs€ 161.105
Verwachte vraagprijs€ 153.263
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 242.277
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 157.135 is Hoefstraat 60 een van de meer betaalbare woningen in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefstraat 60 in Kerkrade.

Wat is Hoefstraat 60 in Kerkrade waard?
Hoefstraat 60 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 157.135 (bandbreedte € 138.279 – € 175.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefstraat 60 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Hoefstraat 60 in Kerkrade is in oktober 2026 € 153.263 (bandbreedte € 145.600 – € 160.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefstraat 60 in Kerkrade?
Voor Hoefstraat 60 adviseren wij een bod van € 161.105 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefstraat 60 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefstraat 60 in Kerkrade bedragen € 864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 157.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefstraat 60 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefstraat 60 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.404) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Hoefstraat 60 ligt rond € 157.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Hoefstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.