Huiswaardemeter
Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade

Woningwaarde Finefrau 44

6462HR Kerkrade

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.277
+2,2%
[ € 213.204 – € 271.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.258[ € 224.445 – € 248.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.449[ € 235.892 – € 260.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Finefrau 44 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 242.277 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds juli +0,2%
+€ 5.24812 maanden +2,2%
€ -3.12412 mnd vs. NL -1,3%
Finefrau 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.277 voor Finefrau 44 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Finefrau 44 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.449. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.277.

Verwachte verkoopprijs Finefrau 44
€ 248.449[ € 235.892 – € 260.723 ]
Verkoper houdt over€ 244.466−€ 3.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.568+€ 7.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Finefrau 44 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.250 per m².

Verwachte vraagprijs Finefrau 44
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 236.258[ € 224.445 – € 248.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.250[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 266.100[ € 154.500 – € 359.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Finefrau 44 adviseren wij in een bod van € 248.449, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 236.258 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.277+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.449+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.871+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Finefrau 44 zal in bij een vraagprijs van € 236.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Finefrau 44 in Kerkrade bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 242.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Finefrau 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.277
Verwachte verkoopprijs€ 248.449
Verwachte vraagprijs€ 236.258
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Finefrau 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.277 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nulland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Finefrau 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Finefrau 44 in Kerkrade.

Wat is Finefrau 44 in Kerkrade waard?
Finefrau 44 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.277 (bandbreedte € 213.204 – € 271.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Finefrau 44 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Finefrau 44 in Kerkrade is in augustus 2026 € 236.258 (bandbreedte € 224.445 – € 248.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Finefrau 44 in Kerkrade?
Voor Finefrau 44 adviseren wij een bod van € 248.449 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Finefrau 44 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Finefrau 44 in Kerkrade bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Finefrau 44 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Finefrau 44 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 5.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Finefrau 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Finefrau 44 ligt rond € 242.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Finefrau 44?
Huishoudens in de buurt van Finefrau 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.